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上海华通41会员
点击次数：25发布时间：2017/4/3 16:09:04
更新日期：2017/8/7 15:05:55
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华通会员号公示：上海华通41会员<咨询华通开户开后台热线:1-21-3(同微信)QQ:11-44-554>-上海华通白银41会员-上海华通铂银41会员-4月2日下午，上海华通41会员驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚上，如家、格林豪泰、千村、35驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于放假状态。
网上流传的一张被贴封条的“链家房产”的中介公司位地雄县政府的马路对面，处于雄县黄金位置。《环球时报》记者赶到现场时，该门店已经人去楼空，只有少量行人在门前驻足观望。记者找到该店一位工作人员后被告知，雄县政府2日上午开会后，下午该店就已经被贴上封条，公司已经开始放假。
“被贴封条前，仅上午，到访我们门店的顾客至少有几百人，可能有上千人，他们全国各地来的都有，*多的是北京和天津的，还有山东的。”这位工作人员说，目前雄县的所有房地产交易均被冻结，不能过户，即在法律意义上已经不能买卖，但即使这样，仍有不少人前来打探。“上午政府开会，警告房产经纪公司不能违法交易，如果发现就会被拘留。”
安新县华城小区附近一中介公司门外，外地购房者面对限购表露失望心情。
4月2日晚上十点多，雄县主要的交通干道上，政府的巡逻宣传车上仍播放着高声喇叭，重复着落实中央精神、严厉打击炒房行为等内容。
但这些并没有阻止投资客的热情。《环球时报》记者在雄县政府门前十字路口东南角邂逅一位来自北京的投资者。“29号，我们就听到消息了，3号急忙赶来，找了一家中介就订了一套房子。谁知道昨天晚上房东告诉我们要违约，现在房东已经把5万块钱的定金退给我们了。我们有啥办法，难道还能跟他打官司吗？”这位投资者在被告知房屋不再履约之后，匆忙又约定了另外一套房子，“但是4月1号雄安新区政策一出，这位房东也不卖了。”
据《环球时报》记者了解，雄县二手房均价一年前仅为4左右，去年四月份开始出现上涨，21年年底全县均价为。但在21年4月1日，新区政策公布之后，雄县二手房的报价陷入混乱状态。“业主纷纷上调报价，理智的报价一般为15左右，但是更多的业主知道政策利好之下，房价还有空间，所以他们并不想卖，有的业主甚至说你给我调到五万吧，谁爱买谁买。”一位中介公司的工作人员说，“在这个节骨眼上，房东其实都不想卖，对于购房者来讲，现在买也不理智，谁知道现在买是高了还是低了。”
但这种买卖是违法的。据记者了解，雄县自21年底就已经禁止房屋交易，在法律上，买卖双方已经不能完成过户。上述经纪公司工作人员称，“现在都是买卖双方私下签协议，或者找个律师进行公证，我们中介公司不会给在上面签字，也不能保证交易的安全性，风险只有自己把控。”
“不欢迎投资客房价炒高对我没好处”
雄县政府4月2日上午，雄县召开开发商、中介紧急会议，政府警告房产投资者，因对政策认识不到位，可能导致巨大损失。一位面馆老板娘告诉《环球时报》记者说，4月2日当天中午前来吃饭的百分之八十全是外地口音，北京天津的*多。她向记者表达了对这些投资者的不满，“房价炒上去了，我这面馆的租金又得涨，我很辛苦的，一年挣不了多不钱，利润太薄了。国家应该管的严一些，不能让他们乱炒房价。”
但是逐利的资本正在与政策进行着激烈的较量，在寻找一切政策的空子。一位中介工作人员告诉记者说，因在5同城上留了电话，4月2日当天，他全天都在接听电话，天南海北的投资客都在询问雄县的房子。“我*远接到的是来自深圳特区的咨询者，他们可能更能知道特区到底意味着什么吧。”这位工作人员不仅接了一天的电话，而且还带购房者看了一处房屋，“三个客户，有北京的有天津的。”这位工作人员声称，他手上仍有房源，“鑫城小区就有房子，电梯房，但是价格你能接受吗，23一平米，比四月一日前跳涨了一万。如果你要买的话，日后政策放开，至少还能涨一个数。”
从上海来看，福寿园在上海有两家墓园，地处青浦区的上海福寿园，以及临港新城的福寿园海港陵园。中新网记者获悉，21年上海福寿园售出194户墓穴，其中5万元以下的占比21%，5万元至2万元的占比44%，2万元以上的占比35%。福寿园海港陵园21年售出253户墓穴，其中5万元以下的占比39%，5万元至2万元的占比5%，2万元以上的占比5%。
伊华表示，福寿园在外界来看是服务高端市场的，但经营内容还包括社会公益托底等等，而企业在市场化运营中是自负盈亏的。她并解释，占地成本只是高端墓地价格的很小一部分，其大部分价高在艺术设计、雕塑制作等方面，“比方说，一个艺术墓报价万元，但4万元是用于雕塑成本的，要请名家设计师做雕塑设计、后期加工，这些都是工程的成本费用。”
根据此间民政部门3月公布的数据，上海市现有44家经营性公墓和1家经营性骨灰堂，截至21年2月底，累计落葬墓穴(含寄存和壁葬安放)15万余穴(格)。
上海华通41会员在调查沪上几家知名墓园时，多家墓园都表示，虽然上海墓价在外界看来颇高，但其实墓园提供了各类价位的墓地，也在积极引导消费者选择如今政府大力倡导的“节地生态葬”。
上海松鹤墓园去年销售的312户墓穴中，5万元以下的占比约25%，5万元至2万元的占比近%，2万以上的占比5%。该园副总经理丁萍告诉中新网记者，墓价成本包括材料、人工、土地及相关服务配套等。该墓园也鼓励消费者选择绿色环保的节地葬式，其中有35元的环保葬式，每年约卖出32穴。
上海永福园副总经理王雅萍告诉中新网记者，各大墓园其实都有些低价的节地生态葬式，但推行时市民的接受度还不高。永福园213年年底开出了一个“博爱之林”苑区，把逝者骨灰放入可降解的骨灰坛中，再深埋于大花坛下，这种生态节地葬式价格元，但从推广到现在，一共仅有22名逝者接受这一葬式。
“21年永福园销售了12户墓穴，其中没有一户选择该生态节地葬式”，她介绍，%的客户选择3万元至13万元价位的墓地，低于3万元的仅%。
中国殡葬协会副会长王宏阶就此话题接受中新网记者采访时表示，公众反映上海的墓价偏高，这与上海的土地资源匮乏有关，据初步统计，上海约有多亩墓地资源，已使用5多亩，“上海是中国*早推行小型墓、节地葬的城市，2年就在全市大力推行，十余年来，大大节约了墓园的土地消耗，延缓了墓园“死墓危机”(墓园土地耗尽、无墓可售)的出现，据不完全统计，近年上海每年墓地消耗在1亩左右。”
中国人有“厚葬”和“入土为安”的传统，王宏阶认为，这十几年沪人观念已改变很多，上海的墓变小，碑变低，市民采用节地葬式已达相当高的比例，另外，自1991年举行首次海葬，上海已有逾3.万名逝者“骨灰撒海”。
对于未来上海高墓价的破解之道，他认为可以从几个渠道，多管齐下，但尚需时日。
一则，政府从立法角度，倡导节地生态葬式，筑牢法规基础；
二则，加大宣传力度，让移风易俗、崇尚简葬成为社会共识和新风尚；
三则，要发挥经济杠杆的作用，加大节地生态葬式的奖补力度；
四则，墓园要推出多元化的产品，确保公众的多元需求得到满足，特别是价格低廉的节地生态葬式产品；
五则，老百姓不要攀比，量力而行，不要从众，尽公民社会责任，“大葬葬于心，不在于占多大一块地”。
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