袁奎房屋为2层框架抬5层砖混结构的7层楼房，座南朝北（呈夹角），面宽16.20m，进深11.80m余。建筑面积1812.76m2。2001年建造，外墙墙砖和水泥沙浆罩面，室内普通粉刷，局部装饰造型，铝合金门窗。平面布置底层见附后示意图，外貌见照片1。1～2层为餐饮营业，3层以上为住宅和其它用房。房屋施工质量较好。 各类工厂房屋结构使用安全检测报告

　　2、肇事对房屋的损害  珠海市房屋质量安全检测鉴定单位珠海市检测-公司新闻
2.1、房屋前沿的护坡花坛，因汽车撞击而损坏，见照片3；①轴线侧为砖铺护坡，上抹水泥砂浆面层。由于花坛的损坏，导致距花坛不远处的护坡水泥砂浆面层，出现一条垂直墙面的细微直裂缝，见照片6。 
2.2、汽车转向后，铁质车厢尾部挂撞到②轴线框架柱（见照片8的车厢刮痕），导致框架柱的饰面墙砖脱落。近距离观察，墙砖粘贴的结合层挂掉的面积不大，粉刷的基（底）层基本完好，剥离粉刷基层后，框架柱体的砼完好无损，见照片4、5。 
①轴线的框架柱饰面墙砖的脱落，发生在事故以前，与事故无关。 
2.3、①轴线的填充砖墙与①交○A轴的墙柱结合处，有一条从室内地坪起向上发展，高2.30m的竖向裂缝，裂缝细微。 
3、对底层的框架柱、梁、柱梁结合处、墙、玻璃和门等，均进行了仔细检查，未见裂缝和变形，结构完好无损。 

对本工程进行结构安全性鉴定及附属工程检测，包括给水管道检测、排水管沟及管井检测、弱点管线检测、照明灯柱(路灯)检测、外墙欧式线条的材质及其施工工艺检测、外墙漏水检测、建筑物沉降、外墙偏差倾斜检测，检测面积约为24564㎡， 珠海市房屋质量安全检测鉴定单位珠海市检测-公司新闻，找深圳市住建工程检测有限公司，李经理  13632825466

二、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准

(一)一.二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费.其建筑面积按使用面积乘以1.33 计算.鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议.

(二)被鉴定房屋无图纸资料的.可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费.但增加的收费* 不得超过房屋安全鉴定费总额的30%.

(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算,

(四)建筑物层高超过4米的.鉴定费乘以1.2系数计算,

(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定.按鉴定费的20%增加收费,

(六)对于经济适用住房的安全鉴定.鉴定费按以上标准减半价取,对于定期成批量例行房屋安全鉴定.鉴定费按以上标准的40%收取,

(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告).按鉴定费的20-30%增收加急费,

(八)本办法仅限于现场常规检测.不包括工程检测.如需进行工程检测的.检测费由双方协商确定.

1房屋结构体系调查

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

①结构柱网尺寸；

②房屋层高；

③墙柱及主次梁布置情况核对。

2房屋现状完损性调查

主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。

3房屋混凝土强度影响程度检测

考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。

 4构件截面尺寸和钢筋配置检测

根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。

5房屋倾斜及不均匀沉降检测检测

针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。

三、同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映

其下部基础由于不均匀沉降趋势。

2  检测成果

2.1根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。

2．2提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用leica TCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测数据结果表明房屋无明显倾斜、歪闪；采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试，回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度，各类构件实测混凝土强度无明显差异，框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20；采用ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》进行现场的烧结砖强度检测，由检测结果知，砖强度约为MU10；根据《砌体工程现场检测技术标准》。现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测，检测结果表明，抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。
房屋鉴定建模计算分析
采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，结果表明：
（1）框架柱轴压比满足规范要求。
（2）墙体受压承载力满足计算要求。
（3）框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量，纵筋的配筋量大于*小配筋率，满足强度要求。
房屋检测鉴定结论与建议
按照《民用建筑可靠性鉴定标准》等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定。

四、珠海市房屋质量安全检测鉴定单位珠海市检测-公司新闻

2.可靠性鉴定的概念与方法 
2.1可靠行鉴定的概念 
可靠性鉴定主要是指建筑结构的可靠性鉴定，其定义为：结构在规定时间内（即设计时所假定的基准使用期）、规定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下），完成预定功能（如强度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性）的能力。 
这一定义将结构的可靠性归结了三个基本的功能，其分别是安全性功能、适用性功能和耐久性功能。其中，安全性功能是指，在正常设计、施工和正常使用条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不发生破坏；在偶然事件（如地震、爆炸等）发生时和发生后，仍能保持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。 
适用性功能是指，在正常使用时，结构应具有良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不超过规定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常维护条件下，结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在化学腐蚀环境下影响结构预定的使用年限。 
对于结构可靠性的鉴定程序主要有：调查、检测及计算分析，按照现行设计规范和相关鉴定标准进行综合评估。 

建筑结构安全检测的相关案例分析:

在我国现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》中明确规定，普通房屋设计使用年限为五十年。然而近年来类似奉化塌楼事件屡见报端，其中大部分所涉建筑寿命在二三十年之内，甚至曾出现在建房屋倒塌的案例。这难免让人产生疑问：我们的房屋是否越来越“短命”？

??对此，房屋建设专家、吉林建筑大学教授钱坤表示，从上世纪八九十年代左右的城乡社会发展环境来看，之所以一部分上世纪八九十年代建设的房屋被鉴定为危房，甚至出现倒塌等状况，与当时的经济社会发展水平和房屋建造标准、技术都有密切关系，并且当时一些房屋属于福利性质，大家对于质量的关注远不如现在。

??长春市住房保障和房地产管理局副局长陈济生告诉记者，上世纪七八十年代的时候，由于要满足住房刚需，一些单位进行集体住宅建设时大干快上，以让人住上房子为目标，但由于财力水平有限，并且采用的是预制空心板、砖混结构等，当时的施工质量也与现在有一定差距，这些都属于带有时代特征的历史遗留问题。

??土木工程专家、吉林大学建设工程学院副教授王伯昕表示，随着住房商品化后大家对房屋质量安全的关注程度提升，以及建筑质量标准的不断提高，目前建设的房屋都是严格按照设计标准来设计施工的，并且目前的建筑工艺、建材使用等都有很大进步，只要没有大灾难、特殊的不可抗力等因素的影响，住房达到设计使用年限一般都不成问题。

??记者了解到，目前百姓对于房屋寿命的认识存在一些错觉，认为房屋出现裂缝就一定是快要倒塌，房屋使用未满设计年限就被拆除说明房屋“短命”。钱坤、徐亮等专家均表示，一些可控范围内的小裂缝等并不会影响主体质量，随着城市建设步伐加快，房屋未满设计年限就被拆除也并非代表着寿命不达标。

??专家表示，上世纪八九十年代建设的房屋出现质量问题毕竟是个案，并不代表房屋整体进入“质量报复期”“现在的设计施工工艺都较以前有明显进步，仅从一些个案的发生就认为现在房屋寿命只有二三十年，这样的说法是没有根据的”，徐亮说。

??不过，如今的房屋是否“短命”也取决于一些客观和主管因素。勘察设计、施工、监理等环节一旦出现问题，便有可能出现地基沉降、偷工减料等问题，影响房屋使用寿命。此外，居民对房屋的使用是影响房屋寿命*直接的因素，随意改变房屋用途、拆除承重墙改变房屋结构等做法加剧了建筑物出现危险的可能性，房屋是否“短命”也有赖于居民自身的维护。