造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，一部分是墙体粉刷的收缩裂缝,不需修补,粉刷重新涂抹即可；另一部分是结构裂缝,基本上已趋稳定。不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的影响，虽然有些裂缝不直接影响结构的安全使用,但由于人们的精神作用及建筑装修及美观的原因,将会影响到房屋的使用,所以那些在装修之前发现已经稳定的结构变形裂缝,一般不作结构性修补,而仅作恢复建筑功能的局部修补。我们公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入福建建筑检测鉴定市场的综合型科技知名企业。公司专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1工程概况
某办公楼为钢筋混凝土框架结构，框架柱、梁为现浇，楼板及屋面板采用预制。该办公楼设计时间为1988年，当时结构设计主要依据《工业与民用建筑抗震设计规范 ，虽已经考虑过适度的抗震设防要求，但与现行国家标准《建筑抗震设计规范》相比，现行规范的抗震等级、抗震构造措施等均有明显提高，为保证后续增层改造的技术可行性和合理性，为后期改造提供全面的技术参考依据，特对该综合办公楼的结构安全性能和增层改造的可行性进行鉴定。
2检测内容
根据建筑物的工程现状以及委托要求，检测内容主要有以下几点：
(1)核查建筑物的相关技术保证资料，了解工程概况 结构形式及相关设计要求和参数。
(2)通过现场对工程外观进行检查及目前使用状况调查，对损伤情况进行调查。
(3)对原始设计资料和地基施工资料、试桩资料等进行调查分析，根据现行规范对增层改造后桩基的承载能力进行计算分析。
(4)上部承重结构混凝土构件外观质量及截面尺寸检测，了解构件受环境影响侵蚀、人为损伤、灾害损伤等情况、混凝土构件配筋状况、表面碳化深度及现龄期混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度，主体结构水平不均匀沉降变形和倾斜变形。
(5)根据实测结果，按照现行规范要求，对房屋加层的可行性进行计算分析，针对存在的问题提出相关意见和建议。
3检测结果
3 1技术保证资料及目前使用情况调查
现状调查表明，室外散水及围护墙体未见异常，主体现浇混凝土构件梁外观质量较好，未见蜂窝、麻面、孔洞、露筋及裂缝等现象；但西侧5层顶处上屋面楼梯间混凝土踏步板钢筋锈蚀严重，混凝土外观质量较差。个别大开间房间水泥地面存在锯齿形裂缝，裂缝出现位置均位于该处预制板端头堵缝处。建筑物实测轴网尺寸及层高等均与原设计图纸符合。该综合楼曾进行过两次地质勘察，勘察时间分别为1986年11月和1988年6月，结果为综合楼场地为非自重湿陷性黄土场地，湿陷等级按照I级考虑。、

3．2上部主体结构变形检测
由检测结果可知，该建筑相邻柱基的沉降差大为9mm，小于现行规范的大允许值(0．0031)，且考虑到该楼室外散水和围护墙体未见异常变形，可认为目前该楼变形正常，满足现行规范的要求。用经纬仪对该楼垂直变形进行了观测，结果表明，该楼在竖直方向顶部相对底部的大位移出现在该楼西南角，顶点相对底部向东偏移了l8．0mm，依据国家标准Ⅸ民用建筑可靠性鉴定标准》[2】第6．3．5条中关于框架结构不适于继续承载的侧向位移的有关规定，该楼整体变形可满足规范要求。
3．3混凝土强度检测
根据国家标准《建筑结构检测技术标准 3】和行业标准《回弹法检测混凝土强度技术规程州的要求进行了非破损的回弹法抽样检测，结果为：一层至三层混凝土柱构件，具有95 褓证率的标准值的推定区间上限值和下限值分别为22．7MPa、18．6MPa，低于c3O设计强度等级要求；对于四层、五层混凝土柱及一层至屋面混凝土梁构件，具有95％保证率的标准值的推定区间上限值和下限值分别为18．5MPa、16．9MPa，低于c2o~R计强度等级要求。
3 4砂浆强度检测
为了解该工程围护砌体中砂浆的实际强度，依据行业标准《贯人法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，采用贯人法对围护砌体的砂浆抗压强度进行了检测。得出砌筑砂浆强度等级较低，现龄期抗压强度推定值不足M5．O要求。
3．5构件截面尺寸及配筋检测检测结果表明，所抽检混凝土构件的截面尺寸及配筋状况均满足原设计要求
3 6增层改造的可行性分析
现状下办公楼主体结构5层，主体高度18．6米，原设计时依照《工业与民用建筑抗震设计规范》进行设计，设计时适度考虑了地震作用，但无抗震等级等概念。按照现行国家标准《建筑抗震设计规范》要求，拟N3层，层高按照3．6m考虑时，主体结构高度为29．4m(高度大于24m)，抗震等级应为一级。在考虑8度设防烈度地震作用下(PKPM2010f0．)，本次结构抗震验算的一至八层平面布置、层高、构件尺寸与已有原结构相同，混凝土材料强度取本次实际测试结果，二至八层楼面恒荷载标准值取4．0kN／mz、活荷载标准值取2．0kN／m2，屋面恒荷载标准值取6．0kN／m 、活荷载标准值取0．7kN／mz。验算结果表明，振型周期为1．3325s，平动比例0．98，第二振型周期为1．2787S，平动比例1．00，第三振型周期为1．2137s，平动比例0．02，即第三振型出现扭转效应。x向地震有效质量系数：Cmass-x=100．00％，Y向地震有效质量系数：Cmass-y=lO0．00％。X向地震力作用下节点控制水平位移大层间位移角：1／623；双向地震力作用下x向节点控制水平位移大层间位移角：1／622，Y向地震力作用下节点控制水平位移大层间位移角：1／569；双向地震力作用下Y向节点控制水平位移大层间位移角：1／568；一层全部柱、二 层部分柱配筋不足，一＇四层框架梁支座配筋不足，加固补强范围较大。

二、房屋安全检测鉴定——地基不均匀沉降引起的裂缝

在软土、填土、冲沟、河道、暗渠等各种不均匀地基上建造的房屋，或者地基虽然相对均匀，但荷载差别过大，房屋结构各部分刚度相差悬殊时，应注意不均匀沉降变形引起的裂缝问题。地基不均匀沉降引起的裂缝比较复杂，形状各异，但按受力特征分，主要有剪切型裂缝和弯曲型裂缝两种，此外还有轴拉型和剪拉型裂缝。
2.1　剪切型裂缝
当地基不均匀沉降比较集中时，将引起剪切裂缝，其在一定程度上受弯曲应力影响。剪切型裂缝一般表现为墙体中下部的正八字型裂缝、墙体中下部的倒八字型裂缝以及墙体的斜向裂缝。此外，当内外墙不同时砌筑时，先砌的外纵墙将约束后砌的内横墙地基或灰缝的下沉，可能在内墙上引起剪拉斜裂缝。由地基不均匀沉降而在墙体中引起的裂缝，越靠近地基和门窗洞口的部位越严重。在门、窗间墙部位，当砂浆的强度较高而砖的强度较低时，可将砖块沿斜截面剪断。有的刚交付使用的房屋，由于地基不均匀沉降引起的斜裂缝从下到上一直发展到顶层，并将每层的钢筋混凝土圈梁层层剪断。
2.2　弯曲型裂缝
当房屋的整体性很强，砌筑质量较好，且层层设有钢筋混凝土圈梁时，房屋由楼板、圈梁、砌体组成整体结构，在地基不均匀沉降变形作用下，将引起整体的弯曲型裂缝。
2.3　轴拉型裂缝
在不均匀沉降变形作用下，房屋中下部开裂，由于开裂墙的重力下坠的影响，在墙体中引起垂直方向的拉应力，因而在墙体中下部出现水平裂缝。
3　温度裂缝
砌体结构温度裂缝因出现的部位不同，其形状也有较大的差异，具体表现为两种形式。
(1)八字形裂缝。较多出现在顶层纵墙的两端，严重时可发展至房屋1/3 高度内，有时在横墙上也可能发生；裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向分开。

(2)水平裂缝。一般发生在顶层山墙，平屋顶屋檐下或顶层圈梁2～3 皮砖的位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端重、中间轻；在转角处，纵横墙水平相交形成包角裂缝。
上述裂缝不仅损坏室内外墙面的装修效果，影响美观，还将使门窗开启困难，屋面漏雨，影响使用效果，特别是由于地基不均匀沉降和荷载作用下造成的裂缝和构件开裂，直接造成房屋整体结构安全，降低房屋的整体安全性。