房屋安全隐患排查检测鉴定-危房鉴定排查鉴定专业机构

为有效推进公共场所房屋安全隐患排查整治专项行动落实，区住房和建设局制定了《福田区公共场所房屋安全隐患排查整治专项工作方案》，明确了排查整治范围、方式、职责分工。印发了《深圳市福田区房屋安全隐患排查技术指引（暂行）》，明确了房屋主体结构、维护结构及附属设施结构安全排查的要点，以及隐患的评级方法。组建了房屋安全鉴定和房屋加固2个小型建设工程承包商预选库，确定了2家评审专业机构房屋安全隐患排查检测鉴定-危房鉴定排查鉴定专业机构，积极组织开展鉴定报告评审，初步建立房屋档案。同时，成立公共场所房屋安全隐患专项排查整治工作小组，建立联席会议制度、应急处理等多项长效工作机制，根据属地管理和“系统、全面、不留死角”的原则，加强房屋安全隐患“地毯式”排查力度，做到“全覆盖、深排查、严整改”。在全面排查的基础上，建立健全危险房屋整改工作档案，对排查出的房屋安全隐患及整改情况进行跟踪督查，指定专人定期巡查，及时消除隐患。

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二、危房安全检测鉴定排查隐患安全检测鉴定的各街道办事处：

为切实做好2017年冬季房屋安全管理工作，有效应对可能发生的异常天气对房屋安全的危害，避免风雪灾害塌房事故的发生，确保人民群众生命财产安全，根据市、区关于冬季房屋安全管理工作的相关要求，现就开展房屋安全隐患排查工作通知如下：

一、排查内容

结合冬季气候特点，近期各街道要组织对所辖区域内房屋进行一次全面隐患排查，重点对全区危险房屋、严重损坏房屋、老旧房屋、简易楼房、已列入城市危旧房改造计划而未能拆迁的房屋进行检查，安排专人定期检查超期使用的老旧房屋和企业大跨度厂房、农贸市场、仓库等简易房屋，对被鉴定为危房的，督促产权人或使用人进行治理，并将险情和处理情况及时上报。

二、排查时间

4月7日——12月1日

三、相关要求

1、统一认识，明确工作责任。各街道要充分认识房屋安全工作的重要性，建立健全“一把手”总负责、分管领导具体负责、明确人员职责的冬季房屋安全工作责任机制，增强忧患意识、安全意识，恪尽职守，狠抓落实，坚决守住房屋安全底线，杜绝房屋安全事故发生。

2、广泛宣传，增强防范意识。各街道、社区要利用平面媒体、电视、网络以及宣传橱窗、展板、宣传手册等方式，开展房屋安全宣传教育活动，增强广大业主房屋安全使用意识，结合冬季气候特点，深入老旧小区、自管房单位，向房屋产权人或使用人宣传房屋安全使用及防灾知识，增强自我防灾意识，号召广大房屋产权人或使用人应定期对其房屋进行安全检查，并做好排险解危各项工作。

3、抓好巡查，严防事故发生。各街道要做好雨雪前后和节日期间的房屋安全巡查工作，雨雪期间，要安排力量巡查监控，实施领导带班的24小时值班制度。要加强辖区内公共聚集场所的房屋安全监控，发现擅自拆改结构，超出规定荷载等行为和存在严重安全隐患的营业用房，应及时制止并上报，确保雨雪前后、节日期间公共聚集场所的房屋安全。

4、各街道接到通知后要立即组织人员对辖区内房屋进行认真排查，对排查出的疑似危险房屋要督促相关单位、责任人做好整改工作，排除险情；对超期使用的老旧房屋以及企业大跨度厂房、农贸市场、仓库等简易房屋要重点关注，安排专人巡查，发现险情应及时通知房屋产权人采取排险措施，并将险情和处理情况及时向区政府及相关部门报告；要重点做好危险房屋的巡查、检查以及治理工作，特别是尚未治理仍在使用的危险房屋，要督促产权人做好整治消险工作;遇大风、暴雪等恶劣天气，要积极配合相关单位做好人员撤离、房屋消险等工作，确保人民群众生命财产安全；要指导社区、物业服务企业等单位做好日常巡查工作，遇有情况及时报告，并做好巡查情况汇总工作。

5、各街道要建立和完善房屋安全应急预案，落实抢险队伍，做好应急准备工作;要严格执行值班制度，安排专人值班和领导带班，并保证值班人员24小时通讯联络畅通，一旦遇有紧急、重要等情况在时间请示报告;遇有重大突发事件或重要紧急情况，要按照有关规定立即上报，并及时妥善处置。

Asu级（完好）——结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

Bsu级（基本完好）——结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

Csu级（限制使用）——部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

Dsu级（危险）——承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

1、房屋会“衰老”吗？

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有******，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定？

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及******震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

随着城市的发展，各种建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的房屋，都要经过房屋检测，进行结构安 全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供专业的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。
从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。
那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后检测。
以房屋火灾后安全性检测为例。2015年2月，2015年1月25日，位于武汉市东西湖区径河三路的武汉顶浪电气1号厂房发生火灾。这是一家造纸厂，火灾发生在午夜，起火原因不明。当时火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了6604个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。
与这丬生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于 这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此政府主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委 托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。
经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。
像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

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