专业检测单位出具厂房结构安全检测鉴定办理单位

专业检测单位出具厂房结构安全检测鉴定怎么办理，《建筑变形测量规范》JGJ8-2007第3．0．1 条和《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002第10.2.9条都做了以下规定（强制性条文）：

下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

 1 地基基础设计等级为甲级的建筑；

 2 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑；

 3 加层、扩建建筑；

 4 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑；

 5 需要积累经验或进行设计反分析的建筑。需要注意第4条，建设单位在组织施工自己的建筑物时，要注意对邻近建筑物的沉降观测，以及施工降水对附近附近建筑物的沉降影响。通常，施工图纸中会注明地基基础的设计等级。

如图纸中没有明确，可与设计人员沟通。也可根据《建筑地基基础设计规GB 50007―2002

3.0.1条规定进行选定。《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002第3.0.1条：根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使作的程度，将地基基础设计分为三个设计等级设计时应根据具体情况选用：

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二、厂房结构安全检测鉴定的等级划分:

甲级：重要的工业与民用建筑物30层以上的高层建筑体型复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物大面积的多层地下建筑物(如地下车库，商场运动场等) 对地基变形有特殊要求的建筑物复杂地质条件下的坡上建筑物(包括高边坡) 对原有工程影响较大的新建建筑物场地和地基条件复杂的一般建筑物位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程

乙级：除甲级，丙级以外的工业与民用建筑物

丙级：场地和地基条件简单，荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物次要的轻型建筑物通过以上规定，可以看出，30层以上的建筑肯定要进行沉降观测；未经地基处理的30层以下的一般的高层建筑，不需要沉降观测。其它的情况要具体分析建设单位在组织沉降观测时，为降低费用，可以采用独立高程系统。《建筑变形测量规范》JGJ8-2007第3．0．2条规定： 建筑变形测量的平面坐标系统和高程系统宜采用国家平面坐标系统和高程系统或所在地方使用的平面坐标系统和高程系统，也可采用独立系统。

当采用独立系统时，必须在技术设计书和技术报告书中明确说明。

采用独立的高程系统，完全能够满足沉降观测的要求，但是降低了测量工作量，从而能够降低测量费用。设计单位有时在图纸中对沉降观测提出具体要求，但有时设计单位对规范的掌握也不一定全面，建设单位也可以根据规范的要求，与设计单位进行沟通，与建设单位取得一致意见。

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三、专业检测单位提供厂房结构安全检测鉴定报告

城镇房屋安全检查工作目的：依据建设部《关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知》（建住房[2002]67号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部1989年11月第4号令，2004年7月建设部令第129号修改）和《市城镇住宅楼房大中修定案标准》（房地修字[1999]930号）等规定：房屋所有人应当定期查勘房屋，掌握房屋完损状况，发现危险或破损应及时修缮。依此，每年组织对城镇房屋及其设备进行一次全面安全检查，为编制城镇房屋修缮及危旧房改造计划提供依据。 

一、检查范围、对象和时点 

1、检查范围和对象：北京市城镇国有产房屋（包括直管公房、单位自管公房）、私有房产等房屋。不包括军产、厂矿工业用房等。 

2、检查时点：每年11月至次年3月。 二、检查内容  北京市城镇房屋现状、完损等级评定，以及房屋是否存在安全隐患或其它的应修项目等。    

三、检查方法  城镇房屋安全检查为年度房屋状况调查，由我委组织各区县建委（房管）实施。由各管房单位、各区县建委（房管）逐级按房屋产别汇总上报。 四、检查要求  城镇房屋安全检查的重点是房屋的结构部位。对在检查中发现的危险隐患必须及时采取安全措施。要保证查房和抢修加固质量，确保数据的全面、及时和准确。 

五、工作安排 

1、我委拟于每年10月底召开城镇房屋安全检查动员会，布臵年度城镇房屋安全检查工作。各区县建委（房管）于11月上旬始组织实施。

四、当前建设施工中沉降观测主要存在如下问题：

（１）施测单位未作统一规定，部分地区是施工单位监测，费用由施工方自理；部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测，费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。

 （２）项目施工者对沉降观测的认识程度不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工，能满足安全、功能和质量要求即可，沉降多少，与己无关。

 （３）沉降观测记录主观臆造、弄虚作假，不能真实反映房屋沉降变形情况。施工单位为保证工程竣工后顺利交付，提供均匀的沉降资料，即使建筑物出现不均匀沉降而引起某些构件裂缝，也以其资料搪塞；或施工单位因自身原因而

造成构件裂缝、质量不合格而编造不均匀沉降资料，将质量问题归咎于地基沉降不均。

（４）沉降观测从业人员良莠不齐；测量仪器设备精度不一，未按规定进行定期校核与检验；观测点基准点设置不符合要求；观测时间、周期，内业计算平差不符合要求。

 （５）房屋竣工交付使用后，未按要求进行继续监测，连续性不够。

 （６）监控力度不一。在实行施工阶段监理的工程，竣工前控制较完备，竣工后较缺乏；未实施监理的项目工程，监控机制更是缺失。

五、专业检测单位出具厂房结构安全检测鉴定怎么办理      

究其上述原因，主要是责任主体不明确。目前，建设部对沉降观测的责任主体未作统一界定。部分省市为规范管理相继出台了一些规定。如上海市建委１９９９年第００３７号文件《关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定》第五条：“施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，沉降观测每２个月不少于一次。监理单位必须检查、复测，并将资料列入工程质量评估内容。竣工后，建设单位或责任单位必须委托有资质的单位进行沉降检测。竣工后年内每隔３个月必须检测一次，以后每隔６个月必须检测一次，直至沉降相对稳定为止。”天津市建设质量安全管理总站于１９９９年第５２９号文件《天津市加强建筑工程变形观测控制的规定》第四条规定：“凡需进行变形控制的工程，建设单位必须在工程开工前委托沉降观测单位签订观测合同，并由观测单位制定出观测方案，方可报请开工。沉降观测单位指有沉降变形观测资质并与地基基础处理、主体结构施工无关的具有相应资质的检测单位。”笔者认为，从科学、公正、规范的角度出发，沉降观测的责任主体应由建设单位于工程开工前委托具有相应资质的检测单位承担。其与施工单位作为责任主体相比较有如下优点：①专业性强，技术可靠，能为建设单位提供更好的服务。②独立性强，与施工方无隶属关系，数据真实可靠，并且具有连续性。③操作人员具备相应的资格上岗证书，熟悉操作规程及测量理论，能针对不同工程特点及具体情况进行施测。④测量仪器和设备工具，定期经技术监督部门检测认定，精度满足要求。⑤有利于监控，检测单位对其检测数据报告负责。

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