工业厂房改造使用功能改变检测鉴定报告怎么收费

本公司依据《实验室资质认定评审准则》，建立了完善的管理体系，保证检测工作满足客户工程的需要，我公司不断完善管理系统，提高检测技术水平和工作质量，为我省我市建设工程质量的提高多做贡献。 
《现有建筑抗震鉴定与加固规程》规定，凡是对现有建筑进行改建或者扩建的，如需变动原有结构，必 须按照改建或者扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定     厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。厂房使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性

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 二、房屋加层改造检测的使用检测方法：

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，厂房使用功能改变检测，主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的 检测。　项目为包头市某厂综合办公楼，楼体为五，六层框架结构，总建筑面积为4780m2。五层框架楼面活载按照2kN/m2设计，六层框架楼面活载按照2.5kN/m2设计，屋面按0.5kN/m2设计。工程改造前按地震设防烈度8度，抗震设防类别为丙级，Ⅱ类场地，设计地震分组为组。由于使用功能的改变，结构的抗震设防类别提高为乙类，因此需对该结构进行抗震鉴定与加固。 
2 抗震承载力验算 
由于使用功能设计修改后，根据GB50223―2008《建筑工程抗震设防分类标准》第3.0.3-3条，“重点设防类应高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；同时应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。”所以，应按8度乙类抗震设防要求，根据现行国家标准GB50011―2010《建筑抗震设计规范》要求进行抗震鉴定。

由表1可以发现当未加固的原混凝土结构按照本地区提高一级的抗震鉴定要求时，结构的振型为扭转，且扭转系数大于平动系沿着两主轴适当的数，明显不符合规范的要求，应该设置一些支持削弱结构的扭转效应。说明结构的扭转刚度相对于其两个主轴的侧移刚度过小，此时宜加强结构的外围刚度，或沿两主轴适当削弱结构内部的刚度。因此对结构进行改造加固非常的必要。二、广东正式出台“三旧”改造政策 
2009年国家赋予了广州市“三旧”改造政策，8月省政府出台了《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号）》要求各地要紧紧围绕产业结构调整和转型升级、城市形象提升和功能完善、城乡人居环境改善、社会主义新农村建设等战略部署，在有利于进一步提高土地节约集约利用水平和产出效益的前提下，确定“三旧”改造范围。下列土地可列入“三旧”改造范围：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。

四、三旧改造促进节约集约用地、产业结构提升 
（一）连片开发，编制控制性详细规划和景观规划 
番禺区政府从连片规划，总体考虑出发，编制控制性详细规划，“亚运文化村”规划范围东至浮莲岗，西、南至砺江河，北到莲港桥，用地总面积约142公顷。其中包括原有山体绿地7公顷，已办理国有土地证的六间旧厂房用地面积约45公顷，包括莲花山电力有限公司、江河水泥制品有限公司、番禺区拆船轧钢公司、广进铸锻有限公司、进度集装箱有限公司等企业。另有联围村村民住宅5.7公顷，鱼塘、空置地20公顷。规划范围内现状道路狭窄，仅有一条6米宽的村路和厂区内部4-6米不等宽度的小区路。虽然地块西、南靠水，但外界车辆一般难以抵达西南面的河道旁边。 工业厂房改造使用功能改变检测鉴定报告怎么收费
控制性详细规划从完善路网结构、提升产业结构、调整用地性质、保证原有绿地、营造河堤河岸景观、丰富公共开创空间等方面着手，以休闲、娱乐、度假为重点，全方位规划浮莲岗地区的长远发展。用地结构方面，从单一的工业、村民居住用地向居住、商业、办公、文化娱乐相结合的综合用途发展。现状工业与仓储用地比例58%，道路比例9.5%；控规调整为居住用地比例2.9%、商业文化娱乐等公共设施用地比例为17.72%，对外交通与道路广场用地36.3%，工业用地比例5.4%，仓储用地7.31%。 
考虑近期服务于亚运会，在控规编制的同时，编制适宜近期实施的景观规划。从植物配置、道路铺装、城市小品、公共空间设计等方面，制定实施方案。务求近期实施与长远规划结合，统筹兼顾，避免重复投资。 
（二）修整扩建道路，配置绿道和自行车驿站、公交首末站。 
控规以北部的莲港桥、中部清河东路、东部干线等东西向主干道作为对外交通通道。内部构建南北向26米城市次干道 和15米宽方格网状支路网作为区内主要机动车线路。河涌旁边堤路结合建设作为步行和自行车绿道。 
近期建设项目包括建设清河东路向东延伸段，建设横跨砺江河水道的150米长，26米宽的平桥；扩建规划区东部，浮莲岗西侧的26米宽城市次干道浮莲路；扩建原莲花山电厂、番禺拆船公司内部一纵横道路为15米支路网；建设2.8公里长绕堤绿道和人行景观带；在清河路与浮莲路交汇处北侧建设公交首末站。在公交站场和主要公共建筑共布置三处自行车驿站