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惠州市惠阳区危房质量安全检测鉴定技术检测中心新闻
点击次数：385发布时间：2017/12/25 15:53:07
更新日期：2023/10/17 14:59:55
所 在 地：中国大陆
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详细内容
目前，全省垦区共有危房47200套，危房总面积330万平方米，按照保障性安居工程的总体部署，结合垦区实际，我省垦区将利用五年时间完成危房改造任务。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。 惠州市惠阳区危房安全检测鉴定评估中心新闻
农垦危房系指在垦区土地上并符合下列条件的职工住房：一是破损严重、房龄超过四十年的房屋以及土坯、泥草结构的居民住房；二是建设部门认定的危房；三是基础设施配套不全，公共排水、供热、供气、消防等设施达不到规定标准，存在严重安全隐患的房屋；四是破旧平房集中连片、房屋面积超过50%的居民点。
（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
④结构破损、结构布置与地基基础检测。惠州市惠阳区危房质量安全检测鉴定技术检测中心新闻
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。结构布置包括结构平面布置情况、梁截面尺寸检测、楼板厚度检测及结构构造措施检测。
（b）墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。
墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
2、混合墙、乱石墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
（e）榫头断裂，支座松脱。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
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找深圳市住建工程检测有限公司，李永江
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（e）危险的发展趋势。检测表明，梁主筋实测值为2～3根的14mm或20mm不等；板底短向钢筋为8@40～230mm，板底长向钢筋为8@80～250mm，混凝土保护层厚度为11～40mm（含厚约10mm的抹灰层）；板面为10@150～280mm，混凝土保护层厚度为4090mm（含厚约30～70mm的面层）。结构破损包括墙梁板裂缝、楼板渗水等。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询－－我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。主要有顺筋裂缝，裂缝宽度0.1～0.3mm不等；板底钢筋暴筋，*严重为5层5-6×A-D轴，钢筋削弱程度达10%～70%；主筋锈蚀*严重的为3层半梁5-6×A梁底，主筋锈蚀约10%。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
木结构构件
1、柱
（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
其他结构构件
1、土墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。检测结果表明，梁截面尺寸实测值主要为210mm×280mm（含批挡厚度10mm左右，不含楼板厚）；楼板厚度实测值为57～134mm；各层均设有圈梁，且圈梁封闭，在房屋四角以及局部纵横墙体交错处未设构造柱。
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。
二、若怀疑自家房屋有危险，如何进行房屋安全检测和安全鉴定？
首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。检测表明，1至6层抽检混凝土构造柱强度评定值为21.5MPa，混凝土梁强度评定值为17.5MPa。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。配套基础设施建设主要包括居民点供排水系统，供电设施和线路、供气设施及管路、供暖设施及管道以及道路、绿地。
（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
3、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 广西危房旧房安全鉴定与评估中心
农垦危房改造资金来源由中央补助资金、地方补助资金和职工自筹资金组成，中央补助7500元/户，地方按1∶1配套，对地方负担的配套资金，省级财政补助6000元/户，属地财政配套1500元/户。[1]
三、各类危房检测鉴定的现场办理方法及现场检测机构：
②混凝土强度检测采用回弹一钻芯综合法。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。现场检测表明，主要存在着楼板及梁裂缝、钢筋锈蚀等破损情况。
（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。
③构件钢筋配置情况检测。因受场地条件所限，基础无法检测。
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
农垦危房改造包括改造房屋和建设配套基础设施两部分。
当然危房安全鉴定等级须经具备相关资质的危房鉴定机构认准过后划分的，并根据危房鉴定实际状况出具权威的房屋安全鉴定报告，我院是住建局备案企业，为业主提供的危房鉴定报告具备权威性和法律效力，多年房屋鉴定经验准确地判断房屋结构的危险度，为治理危房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全。
柱
1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。在此基础上，鼓励有条件的地方和农场对农工增加补助，其余由职工负担。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。[1]
危房鉴定方法
1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
3、屋架
（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
四、惠州市惠阳区危房质量安全检测鉴定技术检测中心新闻
混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪，按照JGJ/T23-2001徊弹法检测混凝土抗压强度技术规程锄规定进行并用Hardpoint双速取芯机在混凝土构件上钻取芯样进行抗压试验，根据CECS0388《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》，以芯样抗压强度对混凝土回弹强度进行修正。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。构件钢筋配置采用HILTIFS-10型钢筋扫描仪与现场凿开钢筋混凝土保护层实测相结合的方法进行，重点检测各层梁、板的钢筋配置，并检测楼板钢筋的保护层厚度。
房屋鉴定之后一般是怎么处理的呢，根据房屋安全等级不同所采用的处理方式也不一样，房屋安全鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A房屋为无安全质量问题，可放心使用；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；通常进行危房鉴定的房屋都是已经出现明显损坏，鉴定结果以C级、D级为主:C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，采取适当的加固措施后，可解除房屋隐患；D就是指房屋整体出现险情，建议拆除重建若房屋有保护价值的也可进行加固改造，但是居民要马上撤离并采取紧急预防措施。
（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。其中，2011年改造7600户。但整个上部结构外观质量完好，无不均匀沉降及倾斜等迹象。
（c）产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。其中改造房屋包括：一是在原址或择址新建房屋；二是对需改建的危房进行换屋面顶，加固墙体，设立独立的厨房卫生间，完善上下水和供暖、供气等。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
（c）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
