房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。第鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。 

四看房型：建筑布上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布; 

五看材料：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震; 

六看室内：鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。 

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二、工业建筑性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容： 

1）详细研究相关文件资料。 

2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。 

3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。 

4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力性。 

5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。 

6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。 

7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。 

8）性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在工业建筑性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。 

古建筑检测鉴定； 

核电安全壳的检测评估； 

结构无损检测； 

建筑工程的司法仲裁鉴定。 

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一、房屋质量检测项目： 

一般分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、***保护建筑质量综合检测评估等类别。 

1、房屋完损等级检测3.jpg 

2、房屋安全检测 

3、房屋损坏趋势检测 

4、房屋结构和使用功能改变检测 

5、房屋质量综合检测 

6、房屋其他类型检测 

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 

8、建筑工程司法鉴定 

9、住宅套内验收（一房一验） 

10、建筑节能检测 

11、***保护建筑质量综合检测评估 

12、优秀近代建筑保护检测鉴定 

13、历史遗留的程序***建筑取证检测鉴定 

14、房屋加层改造检测鉴定 

15、因故停工后工程复建前检测鉴定 

16、租售前房屋质量检测评估 

17、重装修前检测鉴定 

18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定 

19、工业建筑生产改造检测鉴定 

20、建筑物使用管理例行的检测鉴定 

21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固 

22、工业设备及管线抗震及性鉴定
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