房屋坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。

1、房屋使用功能的改变检测;

如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。

2、房屋结构的改变检测;

如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。

房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到和该地区抗震设计等级标准。

灾后房屋检测主要是针对房屋受到，雪灾、风灾、水灾、火灾、和化学品腐蚀灾害后，对房屋的结构和安全性进行检测，给出灾后对房屋的结构和安全是否有损害，按损害的程度给出加固方案建议或拆除方案建议。房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的，范围内有效。

我公司出具的房屋安全鉴定以及房屋质量评定，是法院裁决的主要依据，我公司具有房屋司法鉴定资质，范围内有效。

何谓房屋检测？

    用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。

房屋检测，种类繁多，依据不同的检测重点，分为：

1.完损

     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损的主要内容。完损所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。

2.安全性

    安全性检测，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。

3.抗震鉴定

    抗震鉴定，是在安全性的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性。

4.灾后

    这里的灾后，主要是火灾后房屋检测。与安全性不同，火灾性重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

5.专项检测

房屋专项检测，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。

大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

    一般检测在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构可行性建议。

   通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测和房屋加固建议及方案。