深圳市中太科建筑检测鉴定有限公司******工业建筑诊断与改造工程研究是土木建筑诊治领域的******级工程研究。拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程人员和一系列配套的装备。在建筑工程质量检验、土木建筑结构性鉴定评估、结构加固改造修复、高效预应力工程、核电站安全壳结构试验与评定、大型工程结构动静态测试等多种施工控制、混凝土结构耐久性防护专用修复材料等领域处于国内行列。

何谓装修房屋检测？
       用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，满足客户的需求，将采集到的数据，按照******或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
翻新改造房屋检测，种类繁多，依据不同的检测重点，分为：
1.完损
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是厂房完损的主要内 容。完损所依据的规范主要是《厂房完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），此外为了解厂房的地基基础情况，还需参考《建筑地基 基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》 （DG/TJ08-804-2005）等。具******测内容包括：厂房完损现状检测，厂房倾斜检测，厂房相对沉降检测，厂房完损等级评定。
2.安全性
    安全性检测，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震鉴定
    抗震鉴定，是在安全性的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性。
4.灾后
       这里的灾后，主要是火灾后厂房检测。与安全性不同，火灾性重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断； 过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行 初步鉴定评级。
5.专项检测
      出租房专项检测，主要是厂房专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。
       大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。
    一般检测在具******测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构可行性建议。  
    通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测和房屋加固建议及方案。

一、沙井出租屋翻新装修改造需要一份房屋建筑结构安全检测*装修－－房屋安全检测鉴定的条件：

在什么条件下可房屋安全检测鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案，经房屋安全鉴定鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案，经房屋质量鉴定鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设应当在开工前向房屋安全鉴定对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 、

二、沙井出租屋翻新装修改造需要一份房屋建筑结构安全检测*装修

主要检测内容及要求

1房屋结构体系调查

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

①结构柱网尺寸；

②房屋层高；

③墙柱及主次梁布置情况核对。

2房屋现状完损性调查

主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。

3房屋混凝土强度影响程度检测

考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。

 4构件截面尺寸和钢筋配置检测

根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。

5房屋倾斜及不均匀沉降检测检测

针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。

同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。

2  检测成果

2.1根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。

2．2提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估等。