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房屋租赁检测-租赁合同办房屋安全检测鉴定*
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品牌名称：$brandModel.Title(进口品牌)型号： 原产地：中国大陆 发布时间：2018/9/5 15:24:56更新时间：2024/11/4 17:29:26
产品摘要：房屋租赁检测-租赁合同办房屋安全检测鉴定*深圳市出租屋综合管理所，管理站（办理：房屋安全检测鉴定，年底和明年年初至2016年12月底）关于“房屋租赁管理安全检测” 通知根据新的《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条第二款中关于“在办理租赁合同登记或时，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，应当提供具备资质的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测”。
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详细内容
房屋租赁检测-租赁合同办房屋安全检测鉴定*
应深圳市要求，深圳市所有酒店、宾馆及旅馆等旅游业办理种行业许可证时需要提交场所所在地的房屋安全证明，即房屋结构安全性检测。我公司在深圳各大区、关外关内均为客户出具过酒店宾馆类房屋结构安全性检测，且已成功帮客户通过分的审核。建筑物加层安全检测， 哪些需要办理龙岗区房屋安全检测鉴定什么，为满足使用需要，在原有建筑物的基础上进行加建、扩建的项目，应对房屋主体结构进行安全检测，确保主体结构能承受房屋加建所增加的荷载，此类项目建设主管部门及查违办管理监督，应在相关部门同意的情况下进行加建，且加建前进行结构安全检测鉴定。一、房屋建筑的整体性在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
应深圳市要求，深圳市所有酒店、宾馆及旅馆等旅游业办理种行业许可证时需要提交场所所在地的房屋安全证明，即房屋结构安全性检测。我公司在深圳各大区、关外关内均为客户出具过酒店宾馆类房屋结构安全性检测，且已成功帮客户通过分的审核。建筑物加层安全检测， 哪些需要办理龙岗区房屋安全检测鉴定什么，为满足使用需要，在原有建筑物的基础上进行加建、扩建的项目，应对房屋主体结构进行安全检测，确保主体结构能承受房屋加建所增加的荷载，此类项目建设主管部门及查违办管理监督，应在相关部门同意的情况下进行加建，且加建前进行结构安全检测鉴定。一、房屋建筑的整体性在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
1、对原建筑的加固一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
2、新旧建筑的结合新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑有机地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
3、正确的实际考察及测试在通过阅读图纸认真计算的基础上,进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
4、已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,对病害原因认真分析,并加以治疗后,方可进行施工。
结语综上所述,旧建筑加层考虑以下几点:1) 建筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。2) 基础强度、变形满足加层要求。3) 梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。4)构件在经过不少于72 h 的加载后,保持不变形和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。5)对原建筑进行加固。6) 新旧建筑有机地结合为一体。7) 对已有病害的建筑认真分析原因,予以治疗。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。
实施的《深圳市出租屋管理若干规定》，专门增加了对工商业出租屋或者改变功能、结构的出租屋的管理，规定：“在办理租赁合同登记或时，……工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测出具的房屋安全检测。”
哪些需要办理龙岗区房屋安全检测鉴定什么
找深圳市太科建筑检测鉴定有限公司， 黄经理
二、 如何进行工商业出租房屋安全检测？
为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、工作中房屋安全检测的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：
1、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测。
2、具有合法有效房地产权利，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测。
3、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测。
4、办理租赁合同登记或者时，不能提供合法有效房地产权利，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测。
5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的先行纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）
6、房屋安全检测的相关问题。
（一）办理合同登记或时，已经提供了无期限的房屋安全检测的，再次办理合同登记或时，无需再提供房屋安全检测。
（2）办理合同登记或者时提供有效期内的房屋安全检测，合同登记或的租赁期限超过房屋安全检测的有效期的，在登记或时加盖“温馨提示”予以备注。
第十三条 出租屋业主或者管理人和承租人应当于房屋租赁合同签订后十日内到房屋租赁管理部门登记或者；房屋租赁合同变更或者解除后，应当于变更或者解除合同之日起十日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者等手续。
在办理租赁合同登记或者时，出租屋的业主或者管理人应当提供编码卡、《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测出具的房屋安全检测；
二、办理房屋安全检测手续成本太高，没有房屋安全检测，能不能出租用做工商业场所？
答：《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条规定，无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、时，应当提供由建设主管部门颁发资质或者经建设主管部门的房屋安全鉴定出具的房屋安全鉴定。如果房屋未经过合法的安全检测，其安全性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否则将为生命财产安全埋下严重隐患。
