惠州市房屋安全检测鉴定，惠州市建筑工程质量检测，惠州市危房安全检测鉴定部门 。深圳市太科建筑检测鉴定有限公司

房屋建筑性鉴定，可将其分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。

在哪些情况下应进行性鉴定呢？

在下列情况下应进行性鉴定： 

1、建筑物大修前的全面检查； 

2、重要建筑物的定期检查； 

3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定； 

4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定； 

5、为制订建筑群改造规划而进行的普查。

初步调查宜包括下列基本内容：

1、图纸资料。如岩土工程勘察、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工更变记录、竣工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理、记录、历次加固改造图纸等；

2、建筑物历史。如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况；

3、考察现场。按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等；

4、填写初步调查表；

5、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。 

 

广东省惠州市房屋安全检测鉴定有要求：

1、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

2、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

3、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

4、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

5、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

一、房屋改造安全检测鉴定项目实例分析：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用建筑性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

承接检测业务，李经理 

2、结构整体性

⑴ 结构布置 

该房屋部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用建筑性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 

三 围护结构系统 

围护墙体部粉层脱落，屋顶部有渗漏现象，门窗框部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

三．鉴定结论： 

综上分析，根据《民用建筑性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载

二、房屋改造安全检测鉴定——房屋危险性鉴定

房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构安全。

B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

C级:部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部发生险情，构成部危房。

D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋质量检测鉴定

对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。杨经理

房屋安全鉴定等级划分

《东莞市房屋安全管理规定市长令第106号》第二十三条房屋安全状态经鉴定分为A、B、C、D四类，并根据不同类别的房屋安全状态规定相应的限期检查：

A类：指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，其限期安全检查为10年；

B类：指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查为5年；

C类：指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部出现险情，构成部危房，其限期安全检查为2年；

D类：指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，限期停用或拆除。

房屋安全鉴定参考依据

1、《民用建筑性鉴定标准GB50209-1999》

2、《工业建筑性鉴定标准GB50144-2008》

3、《危险房屋鉴定鉴定标准JGJ125-99（2004年修订版）》

4、《建筑抗震鉴定标准GB50023-2009》

5、《工程结构性设计标准GB50153-2008》

6、《混凝土结构耐久性评定标准CECS220：2007》

7、《既有建筑物结构安全性检测鉴定标准DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鉴定操作规范DB44/T2009》

9、《建筑结构检测标准GB/T50344-2004》

10、《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001》

11、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本； 

（2） 有关房屋、管理档案材料； 

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料； 

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序：

（1） 接受委托； 

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状； 

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 

（4） 复核验算，整理资料； 

（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； 

（6） 签发鉴定文书；

三、鉴定依据及相关的法律、法规：

（1） 《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）

（2） 《工业建筑性鉴定标准》（GBJ144-2008）

（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

（7） 《广州市房屋安全管理规定》（广州市令第30号）

（8） 《建筑结构度设计标准》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

房屋安全检测鉴定范围- 

01.房屋质量检测房屋质量鉴定

02.危房鉴定，危房检测

03.房屋司法鉴定，质量司法鉴定

04.厂房安全质量检测鉴定

05.房屋质量第三方检测公司

06.房屋检测，房屋安全

07.火灾灾后房屋检测，过火检测

08.房屋墙体裂缝安全检测

09.宾馆酒店房屋安全

10.房屋安全鉴定检测

11.房屋质量有问题怎么办

12.房屋鉴定检测

13.宾馆幼儿园酒店工厂房屋检测

14.房屋结构安全性检测

15.房屋承载力安全检测

16.房屋加建质量检测

17.公民房屋质量安全检测

18.房屋租赁检测鉴定

19.房屋抗震安全性检测