为建筑物在施工和使用中的，或为建筑物的设计、施工、及科学研究提供数据资料，在建筑物施工和使用期间，需要对建筑物基坑的性进行，对建筑物的性进行沉降观测。我公司有大批专门从事形变观测的检测人员，他们丰富的，扎实的业务素质，了科学、准确、地为。

 

1、什么是房屋安全鉴定?

 

房屋安全鉴定就是由专门的对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

 

2、房屋安全鉴定的途径有哪些?

 

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并鉴定时，通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定提出房屋安全鉴定;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定。

 

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进行房屋安全鉴定。

施甸县厂房建筑质量安全检测鉴定*

3、哪些房屋可作安全鉴定?

 

(1)达到的使用年限，有老化迹象;

 

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

 

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

 

(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;

 

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用;

 

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

 

4、房屋所有权人(或使用人)房屋安全鉴定时，应向鉴定提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定要求为准)

 

(1)房屋所有权(或证明其合法权益的有效凭证);

 

(2)人身份;

 

(3)房屋施工图及相关资料。

 

5、鉴定进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定程序为准)

 

(1)受理;

 

(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;

 

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

 

(4)检测验算，整理资料;

 

(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

 

(6)签发鉴定书。

 

6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处理?

 

对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：

 

(1)观察使用：适用于采取适当安全措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

 

(2)处理使用：适用于采取措施后，可解除危险的房屋;

 

(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

 

(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

 

7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任?

 

依据《城市危险房屋管理规定》第二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任：

(1)有险不查或损坏不修;

 

(2)经鉴定鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。

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2、主要从事建筑物结构实体检测、建筑物结构性鉴定、钢结构与岩土工程测试与监测等新的研究和开发工作。

3、深圳市工程检测有限公司就率先在省内开展建筑物结构检测与鉴定的工作，是省内开展建筑物安全鉴定的，同时也是广东省建设工程质量安全监督检测总站第三检测部的主要组建。

4、本先后承担大量重点工程的结构检测与监测任务，解决大批工程结构上的疑难杂症，为社会、、业主及时处理了大量难题，并取得较好的社会效益。长期的实践与研究，大量的工程经验，造就本所在结构检测、房屋鉴定及施工监测等方面在省内的地位。

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三、太科工程服务项目内容：

1．幼儿园、学校、培训、午托所、、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

2、对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全证》。申领该证前对房屋进行安全鉴定。 （

2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）种行业许可证前，对房屋进行安全鉴定。

2、建筑抗震性能鉴定 对校舍、医疗等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。

3、出租房屋租赁前安全鉴定 即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定进行房屋安全鉴定，才可开业或出租。

4.司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋（建筑）受损、房屋（建筑）质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。

5．性鉴定 ⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定；

⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等；

b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

6．受损后的结构安全性鉴定 受火灾、、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

7．施工周边房屋安全鉴定 包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。