一、房屋质量综合检测定义

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　二、房屋质量检测具体内容

　　(1)检测项目：通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

　　(2)适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

　　(3)检测内容及过程

　　(4)主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　三、房屋质量综合检测之非现场检测项目：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　什么是危险房屋?危险房屋如何处理?

　　答：根据《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)第二条规定：危险房屋“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”

　　根据《广州市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等四种。

　　什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

　　答：包括以下情形：

　　二、喀喇沁旗厂房安全检测鉴定评估*

　　1)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　2)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　3)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　4)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　5)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

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　　4 施工注意事项

　　4.1 清理基面，凿除破损、松动的混凝土，喷砂(或用钢刷)除锈和油污，使外露钢筋表面无锈蚀，且混凝土表面粗糙。

　　4.2 抹砂浆前2h，用饮用水冲洗待修补部位，使混凝土表面处于饱和状态，但表面不能有明水。

　　4.3 人工修补时，无论采用机械喷涂还是人工抹砂浆，应朝一个方向使用抹刀，并且尽量一次抹完，避免来回抹。如修补厚度超过3cm时，应分层抹，层与层之间应间隔3～4h，每层厚度不超过2cm。

　　4.4 修补砂浆养护48h后再涂混凝土防碳化剂。

　　5 结语

　　TK聚合物砂浆是一种质量、价格低廉、施工方便，而且无毒环保性修补材料，提高混凝土的耐久性，延长建筑物的使用寿命，防止混凝土病害的继续扩大，对新建混凝土工程采取预防性措施。TK聚合物砂浆具有粘结强度高，干缩变形小，抗压模量低，抗氯离子和硫酸盐离子侵蚀能力强的点，而且可显著提高护筋阻锈能力，还具有的补偿收缩性能。采用TK聚合物砂浆进行修补加固处理时，应根据当地的气候条件、工程点及施工进度合理组织施工。

　　过去80%，任务量却只完成了62%。虽然既有建筑节能改造在国内外都缺少成功经验借鉴，初期阶段进展缓慢是必然现象，但在改造推进中仍有问题不容回避。

　　二、喀喇沁旗厂房安全检测鉴定评估*

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　　目前我国北方采暖地区集中供热面积为20多亿平方米，采暖能耗占全社会能耗的25%左右。对既有建筑进行热计量改造和节能改造，对供热改革和建筑节能的推进有重要意义。

　　《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出， “十一五”期间我国要完成北方采暖区既有居筑供热计量及节能改造1.5亿平方米。住房和城乡建设部提供的*新数据显示，按照目前进度，到2009年底，共将完成改造面积9323.5万平方米，只占“十一五”总任务量的62%。

　　房屋安全鉴定需要提交的资料如下：

　　①房屋安全鉴定委托书(向鉴定领取、涉及司法鉴定由司法提交委托鉴定书)。

　　②产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供人身份zheng复印件;相关利害人如是在表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。请提交主管部门证明)。

　　③鉴定要求提供的其它相关资料(如岩土工程勘察、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。

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　　1999年12月～2000年4月，笔者对淮海农场混凝土建筑物进行了全面调查，并用回弹仪测验了建筑物的混凝土强度，用酸酞试液测验了碳化深度。通过调查发现，现有混凝土建筑物耐久性不良。主要表现在：①混凝土碳化和裂缝问题普遍存在;②沿海地区钢筋混凝土结构受氯离子侵蚀引起的钢筋锈蚀严重;③临水混凝土表面冻融松散剥落破坏;④混凝土表面冲磨破坏、机械磨损、磨蚀破坏以及化学侵蚀;⑤碱骨料反应破坏等。这些问题严重影响混凝土建筑物寿命和外观，甚至危及混凝土建筑物的正常运行和安全。为了提高混凝土建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命，其后我们对淮海农场内的3座大梁混凝土剥落且有露筋现象的公路桥、15座出现大面积混凝土碳化且钢筋锈蚀严重的农田排灌泵站的工作桥、5座出现大面积混凝土剥落、碳化和钢筋锈蚀严重的节制闸机架桥等工程采用TK聚合物砂浆(由水利部天津水利水电勘测设计研究院科学研究所研制)进行修补加固，总面积达3050m2，防碳化喷涂面积约3400m2。经过现场检查验收，没有发现因材料或施工原因而出现裂缝现象，防碳化涂层没有发现脱落起皮现象。在施工中，我们曾对只有3d龄期修补砂浆进行凿除检查，结果凿除的砂浆普遍能粘下老混凝土面。经过2a的多次运行，没有发现脱落和出现裂缝现象，这说明TK聚合物砂浆是一种理想的修补材料。