房产证/产权证补办房屋安全检测鉴定*

房屋安全鉴定类别：

1、客户验厂安全鉴定

欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

2、厂房设备承重检测

一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

3、中小学培训站鉴定

根据中国地震及东莞市**等相关公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测标准》、《民用建筑性鉴定标准》、建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、《堰塞湖风险等级划分标准》等有关标准规范及规划，进行校舍结构性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。

4、酒店种行业鉴定

《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民某第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、接待站等）种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前对房屋进行安全鉴定。

客户要求厂房验厂检测鉴定哪里办理怎么收费，前我在深圳、惠州、中山、贵州、湖南、海南、 广西、辽宁、陕西，河南、山西等各个省市均有成功案例。厂房性安全检测鉴定 、厂房安全检测鉴定、 厂房质量安全检测鉴定 、厂房荷载能力检测、 厂房结构检测、 外资验厂安全鉴定房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。找什么办理厂房性安全检测鉴定， 检测业务主要包括:民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、耐久性、性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）；桥梁检测鉴定；灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定；古建筑检测鉴定；工程质量检测鉴定（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构安全检测等。本在重要建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等方面积累了丰富的经验，为客户提供部门的出具的检测。房屋加建加层检测、加固施工与设计等。作为工程质量第三方检测，恒誉检测工程检测领域人才、、品牌等方面的优势，主要承担A、司法部门和社会的委托鉴定和仲裁检测，建筑材料、建筑设备、建筑电器、建筑机械、建筑智能化、建设工程、市政工程、路桥工程、港口工程的质量检测和鉴定，以及检测的培训和技能鉴定等。检测资质的应当向省、自治区、直辖市人民A建设主管部门提交下列材料:　　2）调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　5、司法委托鉴定

　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

　一、房屋加层扩建检测检测鉴定——房屋加层需要满足以下条件:

　1 原建筑地基、基础的承载力首先,确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有的安全系数,并且地基经过一段的承载后,承载力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。

 

　　2 建筑结构及其构件的承载能力建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,所以,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以的安全系数,作为加层荷载的设计依据。

 

　　3 房屋建筑的整体性在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:

 

　　3. 1 对原建筑的加固一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。

 

　　3. 2 新旧建筑的结合新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑有机地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。

 

　　4 正确的实际考察及测试在通过阅读图纸认真计算的基础上,进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。

 

　　5 已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,对病害原因认真分析,并加以治疗后,方可进行施工。

 

　　6 结语综上所述,旧建筑加层考虑以下几点:1) 建筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。2) 基础强度、变形满足加层要求。3) 梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。4) 构件在经过不少于72 h 的加载后,保持不变形和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。5) 对原建筑进行加固。6) 新旧建筑有机地结合为一体。7) 对已有病害的建筑认真分析原因,予以治疗。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。

 

　　二、房屋加层扩建检测检测鉴定——建筑加层承载能力验算:  

 

　　对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。   2.1 原有建筑物的承载力验算应包括:(1)地基承载力验算；(2)基础抗冲击验算；(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；(5)在楼面荷载下承载力验算；(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。   若发现承载力不足，应采取相应加固措施:地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度:承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固:框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

 

　　三、工程质量检测:

 

　　1.新建工程质量检测

 

　　2.装饰装修工程检测

 

　　3.建筑材料强度现场检测

 

　　5加气站工程检测

 

　　四、房屋安全性鉴定:

 

　　1.工业建筑安全鉴定

 

　　2.民用建筑安全鉴定

 

　　3.种行业用房鉴定

 

　　4.危房检测鉴定

 

　　五、正常使用性鉴定

 

　　1.楼体加层改造前鉴定

 

　　2.装修改造前鉴定

 

　　六、民事纠纷鉴定

 

　　1.高层对低层影响鉴定

 

　　2.基坑开挖影响鉴定

 

　　3.工地打桩影响鉴定

 

　　4.地基开挖影响鉴定

 

　　5.爆破振动影响鉴定

 

　　6.修路施工影响鉴定

 

　　7.附属构配件损伤鉴定

 

　　七、房屋承重检测鉴定过程中结构鉴定要求:

 

　　1．建筑物作为轻工厂房使用，无腐蚀性环境、振动荷载和高温环境；

 

　　2．主体结构采用全现浇钢筋混凝土结构，主要梁、柱布置与图纸相符；

 

　　3．建筑物无整体倾斜和不均匀沉降变形，主要构件无明显影响承重的质量缺陷；

 

　　4．梁、柱实测尺寸与设计图纸相符；

 

　　5．柱的混凝土推定强度为14.4MPa，梁的混凝土推定强度为20.1MPa；

 

　　6．梁、柱的实测钢筋数量、布置与设计图纸相符。 鉴定结论 结构验算结果表明，框架柱、梁具有足够的承载能力，满足《建筑抗震鉴定标准》要求；地基基础、上部结构、围护系统的安全性达到A级标准；建筑物的综合安全性等级为A级，其结构安全性满足正常使用要求，不需进行第二级结构安全性检测与鉴定。 处理建议 在建筑物今后的使用中应确保进行正常使用和正常维护；建议对厂房的楼面使用荷载限制在3.5kN/m2以下，当使用荷载高于该值时，应进行结构加固。不应随意砌筑隔墙、加层和改变建筑物的使用功能，当需加层或改变使用功能时，应委托有设计资质的对结构进行复核并提出处理意见。考虑建筑物的耐久性，建议尽早对可见温度收缩裂缝进行封护。