现状：房屋标准“寿命”50年

 

　　房屋的“寿命”究竟有多长？房屋安全鉴定员们给出的答案是，按照建筑结构设计基准期来算是50年。房屋从交付使用之时开始，就是投入维护的开始，如不及时维护或维护不当，房屋的安全性、性就会严重降低，使用寿命也会大幅缩短。根据一些资料显示，新中国成立以来兴建的房屋中，有很大一部分已进入了“中年”或者“老年期”，但是由于对后期投入不足，房屋的失修、失养现象比较普遍。

 

　　如果后期维护得好，房屋的使用寿命会大大延长。

 

　　但是，由于武汉城市发展的需要和人为使用不当等因素，部分房屋提前寿命终结。一些居民随意在自己的房屋内“敲敲打打”，给一栋楼造成“毁灭性”的伤害，安全鉴定员们就曾亲见一栋楼因为36户居民都在家里改建无烟灶台而将大楼的一侧墙壁掏空。

 

　　分析：自然老化是主要原因

 

　　究竟有多少危房？它们都在哪里？房屋安全鉴定员们表示，暂时没有准确的数字，他们目前只鉴定有要求的房子，去年，武汉市要求他们检测的房屋总面积是80多万平方米，其中危房的面积约在12万平方米。

 

　　安全鉴定员们介绍：危房产生的原因，总结为五个方面：

 

　　房屋先天不足。上世纪八十、九十年代，对房屋的标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的标准而言，都要宽松许多，所以当时的房屋，按照现在的标准要求，可能就是不的。

 

　　受到外力作用。开挖地下停车场，机械打桩的振动，会导致附近房屋出现不同程度的危房症状；大量抽汲地下水引起的地下水位变化等，均会造成房屋地基基础的下沉、变形及承载力降低，进而造成上部结构的开裂、倾斜，甚至倒塌。

 

　　自然老化、损耗。这种正常损耗原因形成的危房要占到危房总量的85%以上。

 

　　房屋后天失调。房屋建成后，有些住户疏于对房屋的保养，遇漏水不管，遇裂缝不理，一久，小问题也成了大问题。尤其是违章加层、违规装修等伤害房屋结构等行为。

 

　　除了以上因素之外，、地震等也能对房屋造成伤害。

 

　　按照建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》明确定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。按照危险房屋鉴定标准，分为A、B、C、D四个等级，即非危房、危险构件、部危房、整栋危房。合肥究竟有多少危房，将在这次排查之后，可能会有一个准确数字，安全鉴定员们介绍。

 

　　从现在的实际情况来看，农民自建房的问题一般容易发现，但是几十户的居民楼的安全问题反而难发现。如果问题不是太严重，很少有居民能了解整栋楼的安全情况。虽然理论上个人做危房鉴定，但实际上却往往需要整栋楼业主的支持——这并不容易。

 

　　据不完全统计，城市中20%以上经营和居住房屋的装修行为都带有破坏性，造成房屋“未老先衰”，因而要对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行房屋的安全性审定。

 

　　安全鉴定员们认为，“80后”“90后”房屋未来很可能存在问题集中暴露期，虽然说房屋的产权人是房屋安全的一责任人，但是责任主体“消失”的现象也不少见，政fu不可能无限制地承担一切、赔偿工作，应该探索通过市场化的方式建立“补偿机制”。“比如对这些老旧房屋的安全状况、责任主体现状进行排查后，从现在起就由业主、开发商、政fu通过加购房屋保险的方式，为未来可能出现的问题构筑后一道防线。”

 

 

　　如何进行房屋的安全管理？

 

　　1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

 

　　2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

 

　　3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

 

　　4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行性鉴定，然后才能进行改造。

 

　　5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。

 

办理厂房安全检测 房屋质量检测 房屋结构检测 房屋加固检测 房屋加建检测等检测鉴定。

检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震、等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

 

适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。

 

现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

 

检测过程：

　　 1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

　 　2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

　 　3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

　 　4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

　 　5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

 

 

灾后房屋检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的，范围内有效。

我司是第三方房屋安全检测鉴定与加固服务，多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则。承担建筑工程、建筑及相关工程材料的质量监督检验工作，包括监督抽查、认证检验以及新鉴定和委托检验工作；从事于房屋安全鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、厂房质量安全检测鉴定、及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定、桥梁、公路等检测鉴定。景德镇市厂房安全检测鉴定找什么 景德镇市厂房结构安全性检测公司 景德镇市钢结构厂房安全检测