目前，拟将该房屋改作办公楼使用，并对其进行室内外重新装修。由于本次鉴定对象受当时经济及等方面因素的制约，从设计荷载及材料强度取值、结构安全储备大小等方面均较现行标准有的差距，此外，房屋经历近三十年的使用，部分结构损伤以及主要主要材料性能减退都对其本身的安全及正常使用产生不利影响，因此委托我院房屋检测站，对该综合楼进行房屋质量检测鉴定，以便为装修改造设计提供依据。

　房屋建筑工程检测服务范围： 1、安全（ ）性检测鉴定 ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定； a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。 b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。 ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。 2、施工周边房屋安全性检测鉴定 3、结构检测鉴定 ⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。 ⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。 ⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。 ⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。 ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。 ⑹ 古建筑检测鉴定。 4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定 5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定 6、建筑抗震性能检测鉴定

　　 厂房竣工验收的规定 （一）竣工验收的及需提交的文件 《建设工程质量管理条例》规定，建设应当自建设工程竣工验收之日起15 日内，将建设工程竣工验收和规划、消防、环保等部门出具的文件或者准许使用文件报建设行政部门主管或者其他有关部门。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设在竣工验收过程中有违反有关建设工程质量管理条例规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。出具东莞厂房质量安全检测第三方检测鉴定 1、工程竣工验收表；2、工程竣工验收，应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等分别签署的质量文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及机关认为需要提供的有关资料；3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的文件或者准许使用文件；4、法律规定应当由消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他殊建设工程验收的证明文件；5、施工签署的工程质量保修书；6、法律、规章规定提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保》和《驻扎使用说明书》。 （三）竣工验收文件的签订和处理 机关收到建设报送的竣工验收文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收表上签署文件收讫。工程竣工验收表一式两份，一份由建设保存，一份留机关存档。工程质量监督机关应当在工程竣工验收之日起15 日内，向机关提交工程质量监督。机关发现建设在竣工验收过程中有违反有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收文件15 日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

本次检测鉴定的主要内容包括：

 

　　1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；

 

　　2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测；

 

　　3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；

 

　　4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；

 

　　5.对结构材性进行测试；

 

　　6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；

 

　　7.根据验算结果，对房屋结构做安全性分析；

 

　　8.对房屋进行安全性鉴定及评级；

 

　　9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。

 

　　其他一些情况下需要进行房屋安全检测鉴定的情况如下：

 

　　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全鉴定进行安全鉴定：

 

　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的；

 

　　(二)出现地基不均匀沉降的；

 

　　(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；

 

　　(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；

 

　　(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

 

　　(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

 

　　(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

 

　　(八)其他依法应当进行安全鉴定的。

 

　　有关行政部门根据公共利益的需要委托房屋安全鉴定进行安全鉴定。

 

　　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托进行抗震鉴定：???

 

　　(一)达到设计使用年限需要继续使用的；

 

　　(二)未采取抗震设防措施或者达不到现行抗震设防类别、烈度的；

 

　　(三)进行结构改造或者改变使用用途可能影响抗震性能的；

 

　　(四)其他依法应当进行抗震鉴定的。

 

　　出具抗震鉴定依据的房屋建筑现状检查检测数据，应当由依法取得计量认证的提供。

 

　　经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定的处理建议使用或者停止使用房屋建筑：

 

　　(一)鉴定为观察使用的，应当按照鉴定注明的观察使用时限使用；

 

　　(二)鉴定为处理使用的，使用人应当按照鉴定限制使用的要求搬出危险部位，房屋建筑所有权人应当委托原设计或者具有相应资质等级的设计出具解危措施方案，并按照设计确定的后续使用年限使用；

 

　　(三)鉴定为停止使用、整体拆除的，使用人应当停止使用，立即搬出。