一、房屋安全检测鉴定——材料强度检测：

　　1 采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝土抗压强度进行现场检测（同时用酚酞试剂测试碳化深度）。回弹值数据处理依据《回弹法检测混凝土抗压强度规程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相关内容进行。

　　1.1 回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5.0.1进行计算；

　　1.2 角度修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录C执行；

　　1.3 浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录D执行；

　　1.4 本工程采用测强曲线，根据附录B查表得出混凝土强度换算值；

　　1.5 混凝土强度推定值根据JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；

　　1.6混凝土抗压强度标准依据设计要求；

　　2混凝土构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行；

　　3楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行；

　　4剪力墙厚度检测依据设计图纸，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2进行评定。

　　5轴线尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行，

　　6楼层净高依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行，

　　7钢筋保护层厚度依据设计图纸，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》附录E进行评定；

　　二、产权证房屋安全检测鉴定一般过程：

　　1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

　　3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

　　4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

　　5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

　　6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

　　7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以广东地区地震反应谱征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

　　8、检查房屋设备的运行状况。

　　保护建筑质量综合检测方案和按规定报市房屋质量检测进行审查。