房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：

 

　　1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

 

　　2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

 

　　3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

 

　　种类房屋及构造物鉴定

 

　　一、适用范围

 

　　《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前对房屋进行安全鉴定。

 

　　二、鉴定常用依据

 

　　1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；

 

　　2.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；

 

　　3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

 

　　4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

 

　　5.《广州市房屋安全管理规定》（广州市第83号令）；

 

　　6.《广州市房屋安全管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。

 

　　三、鉴定内容及方式简述

 

　　1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

 

　　2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

 

　　3.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

 

　　4.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

 

　　受理委托

 

　　委托人一般应提供以下资料：

 

　　1、房屋产权证明（产权证或购房合同）、承租人委托应提供租赁合同；

 

　　2、房屋原设计图纸、地质勘察、竣工验收资料等原始建房资料；

 

　　3、对房屋进行改造的，应提供改造设计图纸；

 

　　4、对"三无"房屋、拟改造加层的房屋及达到使用年限的房屋应提供有资质检测出具的检测。

 

　　根据委托人要求，确定房屋安全鉴定的内容和范围。

 

　　签订委托鉴定合同或委托鉴定书，预缴部分鉴定费用。

 

　　调查、检测

 

　　调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。

 

　　房屋使用责任人应承担的房屋安全责任

 

　　1、对房屋建筑结构及其附属设备负有安全使用、检查维护，委托房屋安全鉴定、治理房屋安全隐患的义务和责任。

 

　　2、对因房屋使用安全事故造成人身、财产损害的赔偿责任。

 

　　3、配合做好房屋调查、采取人员转移、防汛、防灾等应抢险措施责任。

 

　　4、对经过房屋安全鉴定检测鉴定为危房的应及时采取处理措施。

 

　　5、按照有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。

 

　　6、房屋转让或出租时，房屋所有人应当将房屋的结构形式、设计使用年限和房屋改造请基本情况告知受让人或承租者，必要时可委托房屋结构安全检测鉴定部门对房屋的安全情况进行检测鉴定，避免后续因房屋使用安全情况引起不必要的纠纷。