房屋的“寿命”究竟有多长？房屋安全鉴定员们给出的答案是，按照建筑结构设计基准期来算是50年。房屋从交付使用之时开始，就是投入维护的开始，如不及时维护或维护不当，房屋的安全性、性就会严重降低，使用寿命也会大幅缩短。根据一些资料显示，新中国成立以来兴建的房屋中，有很大一部分已进入了“中年”或者“老年期”，但是由于对后期投入不足，房屋的失修、失养现象比较普遍。

 

　　如果后期维护得好，房屋的使用寿命会大大延长。

 

　　但是，由于武汉城市发展的需要和人为使用不当等因素，部分房屋提前寿命终结。一些居民随意在自己的房屋内“敲敲打打”，给一栋楼造成“毁灭性”的伤害，安全鉴定员们就曾亲见一栋楼因为36户居民都在家里改建无烟灶台而将大楼的一侧墙壁掏空。

 

　　分析：自然老化是主要原因

 

　　究竟有多少危房？它们都在哪里？房屋安全鉴定员们表示，暂时没有准确的数字，他们目前只鉴定有要求的房子，去年，武汉市要求他们检测的房屋总面积是80多万平方米，其中危房的面积约在12万平方米。

 

　　安全鉴定员们介绍：危房产生的原因，总结为五个方面：

 

　　房屋先天不足。上世纪八十、九十年代，对房屋的标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的标准而言，都要宽松许多，所以当时的房屋，按照现在的标准要求，可能就是不的。

 

　　受到外力作用。开挖地下停车场，机械打桩的振动，会导致附近房屋出现不同程度的危房症状；大量抽汲地下水引起的地下水位变化等，均会造成房屋地基基础的下沉、变形及承载力降低，进而造成上部结构的开裂、倾斜，甚至倒塌。

 

　　自然老化、损耗。这种正常损耗原因形成的危房要占到危房总量的85%以上。

 

　　房屋后天失调。房屋建成后，有些住户疏于对房屋的保养，遇漏水不管，遇裂缝不理，一久，小问题也成了大问题。尤其是违章加层、违规装修等伤害房屋结构等行为。

 

　　除了以上因素之外，、地震等也能对房屋造成伤害。

 

　　按照建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》明确定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。按照危险房屋鉴定标准，分为A、B、C、D四个等级，即非危房、危险构件、部危房、整栋危房。合肥究竟有多少危房，将在这次排查之后，可能会有一个准确数字，安全鉴定员们介绍。

 

　　从现在的实际情况来看，农民自建房的问题一般容易发现，但是几十户的居民楼的安全问题反而难发现。如果问题不是太严重，很少有居民能了解整栋楼的安全情况。虽然理论上个人做危房鉴定，但实际上却往往需要整栋楼业主的支持——这并不容易。

 

　　据不完全统计，城市中20%以上经营和居住房屋的装修行为都带有破坏性，造成房屋“未老先衰”，因而要对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行房屋的安全性审定。

 

　　安全鉴定员们认为，“80后”“90后”房屋未来很可能存在问题集中暴露期，虽然说房屋的产权人是房屋安全的一责任人，但是责任主体“消失”的现象也不少见，政fu不可能无限制地承担一切、赔偿工作，应该探索通过市场化的方式建立“补偿机制”。“比如对这些老旧房屋的安全状况、责任主体现状进行排查后，从现在起就由业主、开发商、政fu通过加购房屋保险的方式，为未来可能出现的问题构筑后一道防线。”

 

　　如何进行房屋的安全管理？

 

　　1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

 

　　2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

 

　　3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

 

　　4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行性鉴定，然后才能进行改造。

 

　　5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。

当然,如果振动打桩机施工对邻近房屋结构安全性的影响在正常使用,结构良好的房屋不能承受的范围内,而了结构鉴定级别,则施工振动对邻近房屋结构安全性的影响有实质性损害,而要承担邻近房屋结构损坏的主要责任。

 

　　公司检测设备精良具有的试验检测仪器和设备余台套)，其中进口高精尖检测设备多台套)。其中红外热成像对建筑结构缺陷检测项目灌注桩钢筋笼长度检测管桩桩长等检测项目拥有发明。本公司还拥有的科技创新与研发能力。近几年来，主编和参编的省建设工程标准个。实用新型及发明项。取得省建设厅检测自主创新奖项，其中一等奖一项，三等奖三项。省建设厅赴四川地震抗震鉴定荣誉称号。工作的公正性科学性和性，服务质量，保持客户对公司检验检测能力的良好信心，我以公司总经理的名义，向社会各界客户和认证作出如下声明)遵守法律法规和认证的规定，对出具的检测的正确性负责;)严格按照标准或其他标准的有效版本进行检验检测;)为客户提供科学公正。