房屋装修改造安全检测鉴定项目实例分析：

 

　　近日，武汉某就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做安全验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋安全使用，重新建模进行安全计算。武汉某办公楼7层办公室改变为种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；（3）楼板结构损伤现场检测；（4）受检楼板材料强度测试；（5）受检楼板配筋情况复核；（6）安全性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板安全性是否满足要求；（7）出具楼板专项检测鉴定书，并提出合理化建议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个全面检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不安全的。所以，做楼板使用荷载改变检测，检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。

 

　　二、房屋装修改造安全检测鉴定应包含以下内容：

 

　　1.鉴定的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定的正文应当紧接处理建议另起一页开始；

 

　　2.“委托人（）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；

 

　　3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；

 

　　4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；

 

　　5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；

 

　　6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；

 

　　7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；

 

　　8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；

 

　　9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；

 

　　10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、性、适修性；

 

　　11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；

 

　　12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、情况等；

 

　　13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；

 

　　14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在正文中列出；

 

　　15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与正文一致；

 

　　“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；

 

　　“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；

 

　　“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议；

 

　　16.鉴定正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分：

 

　　（1）房屋建筑概况

 

　　（2）鉴定范围和内容

 

　　（3）检测鉴定的依据和设备

 

　　（4）现场检测

 

　　（5）复核计算

 

　　（6）鉴定评级

 

　　（7）鉴定结论及处理建议

 

　　三、房屋装修改造安全检测鉴定——关于房屋的安全管理：

 

　　房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事,直接关系到公众的利益。只有加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又房屋安全的目的,原建设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋安全管理。因此,建议修改号令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋安全管理规定》。修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。中山市房屋安全检测单评估 中山市房屋安全检测鉴定收费标准 中山市房屋结构安全检测鉴定多少钱

　　房屋擅自拆改等影响安全行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。所以,要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置安全许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋安全放在首位,实行“房屋安全证”制度,在涉及到使用人发生变化的环节中,把“房屋安全证”作为必需的要件,这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,另一种是房屋安全证。由此看来,我们也应该借鉴其它好的经验。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的证明。“房屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,以“工程质量验收证”来代替“房屋安全证”。房屋拆改一次后超过两年时。

 

　　四、本公司除办理房屋装修改造安全检测鉴定，还承接以下业务范围：

 

　　1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定；

 

　　2、房屋结构构件安全性检测鉴定；

 

　　3、种营业的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、网吧等）种行业许可证及年审前安全鉴定；

 

　　4、受火灾、、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；

 

　　5、学校校舍抗震鉴定；

 

　　6、工业建筑性鉴定；

 

　　7、公共场所及种营业场所、变更营业执照前安全鉴定；

 

　　8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

 

　　9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

 

　　10、危险房屋鉴定；

 

　　11、超过使用年限房屋性鉴定；

 

　　12、房屋结构现状安全性检测鉴定；

 

　　13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

 

　　14、五无工程房屋质量检测鉴定；

 

　　15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定；

 

　　16、司法仲裁委托鉴定；

 

　　17、房屋地基基础下沉定期监测；

 

　　18、建筑物的年限鉴定；

 

　　19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；

 

　　20、房屋装修质量检测和鉴定。