城市房地产业的发展，新建房屋数量的不断增加，住宅二级市场的逐步壮大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等许多新的问题，少数城镇已开始出现了塌屋伤人事故。随着近年来建成的多高层房屋使用的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤人的恶性事故是必然的，汕尾市房屋安全检测鉴定办理有哪些根据前几年房屋安全大检查的不完全统计，目前尚有危旧房屋1亿多平方米。随着这几年城市的旧城改造力度的加大，对城市中在解放前遗留或解放初期建设的简易平房极大多数进行了翻建，但还尚有部分危房存在：偏远地区城镇的危旧房数量还比较多，鉴定与的经费不足，导致房屋破损现象严重;城市中上世纪七八十年代初期建造的多层房屋因资金短缺等原因，导致大都设计标准和工程造价低，房屋质量比较差；部分城镇为数不少的“三无”工程和违章建设，安全隐患较为突出，形势不容乐观；各地的国有企业、校舍、娱乐场所等公共建筑和居民住宅的安全隐患仍然很严重。基于上述各种原因，本专题将从的角度，分析一下房屋的质量检测

 

　　其中，建筑结构、建筑工程等 10 人（含 注册结构工程师 2 人），地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员 从事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上职称人员不少于 70%；（五）有房屋鉴定检测专用试验室。 享有良好社会信誉；（三）负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称（含中级），从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料 1 人，建筑设备 1 人。 ②、厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 房屋质量鉴定应当具备下列条件：（一）注册资金不少于 200 万元；（二）从事房屋鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋鉴定项目，履行房屋鉴定职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）负责人应当具有建筑结构或相关职称，从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）人员不少于 15 人。 中小学培训站鉴定： 根据中国地震及东莞市**等相关公布的相关文件要求，中小学校舍工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测标准》、《民用建筑性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防。

　　二、房屋安全性鉴定检测－－-房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常 用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

 

　　表： 几种检测方法误差

 

检测方法钻芯法拔出法综合法超声法回弹法

误差/％7.0～9.08.0～12.010.0～15.016.0～19.014.0～18.0

　　注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。房屋鉴定 房屋鉴定 房屋结构鉴定 房屋加固

 

　　1、建筑物结构性鉴定 （1）营业性场所、旅馆业等公共场所建筑，需要在许可前进行建筑物性鉴定 （2）在施工场地周边建筑物，为了判别其在施工前后性、判断受损程度、分析受损因，在施工前后需要对建筑物进行性鉴定。 （3）临时性建筑物需要使期时候，对建筑物性进行鉴定，为后续使年限提供建议。 2、建筑物结构性鉴定 （1）建筑物大修前检查。 （2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物性和使性进行鉴定。 （3）建筑物改变途或使条件前，对建筑物性和使性进行鉴定。 （4）建筑物达到设计使年限需继续使时，对建筑物性和使性进行鉴定。 （5）建筑物扩建、改造前，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。 （6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等因建筑物结构损伤后，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。 （7）对其它怀疑其工程、结构性各类建筑，对建筑物进行检测、对结构承载力进行核算、对建筑物性进行鉴定。3、建筑抗震性能鉴定 （1）对于设计未考虑抗震设防要求或规定抗震设防要求已经建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑整体抗震性能进行鉴定， 并提处理意见。 （2）对于经过改造但改造设计未考虑现行抗震设防要求建筑、或超过设计使年限建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑整体抗震性能进行鉴定。 4、危险建筑物鉴定 对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定 加固设计、和施工服务 适于混凝土结构（梁、板、柱）变形裂缝和受力裂缝加固处理。 （2）火烧震损腐蚀建筑物加固与防护 适于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损建筑物及构筑物加固处理，包括主体结构防护处理 （3）现有建筑物地基处理 适于因长期地下水流作、周边工程活动、周边地理等因素地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理有效地加固地基、控制沉降。 （4）倾斜建筑物纠偏和加固 适于需要整体纠偏和相基础加固、结构加固倾斜建筑物，包括已经倾斜民建筑、工业建筑和公共建筑。 （5）建筑物结构加固与基础加固 适于现有建筑物或在建建筑物存在结构缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础情形。

房屋安全性鉴定适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5、综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。

检测的性：房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端，范围内有效。

1、建筑质量检测鉴定；

2、公共场所及种营业场所、变更营业执照前安全鉴定；

3、种营业的房屋（如酒店、宾馆、网吧等）种行业许可证及年审前安全鉴定；

4、房屋结构现状安全性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、危险房屋鉴定；

7、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 

8、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴