找深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，黄经理     

危房处理有四种办法，一是观察使用，适用于采取适当安全措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；二是处理使用，适用于采取适当安全措施后，可解除危险的房屋；三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，拆除的房屋。房屋所有权人或使用权人委托房屋安全鉴定实施房屋安全鉴定，也委托经办人办理房屋安全鉴定事宜，提供下列资料：1、房屋安全鉴定委托书；危险房屋档案应当包括下列资料：1、《武汉市房屋安全鉴定》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、武汉市房屋安全鉴定通知书、武汉市危险房屋通知书。危房鉴定需要什么要求才能达到危房等级评估鉴定 确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：

（一）受理。乡（镇）人民A或乡（镇）农村危改领导小组应在每年1月至2月底前开展农村危房改造工程农户工作。属于2008年摸底调查统计在册的农危房户的，以户为，由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出。自行有困难的，由村民委员会组织人员帮助提出。村民委员会受理后应如实登记。

 

二、危房鉴定需要什么要求才能达到危房等级评估鉴定

 

 

人应如实申报家庭基本情况，包括：家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时，人应提供下列资料：

 

1、农村危房改造工程改造补助表；

 

2、民A部门出具的家庭贫困程度相关证明；

 

3、户口簿、居民。

 

（二）调查核实。人户籍所在地的村民委员会收到后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。

 

入户调查时，至少有1名村干部和1名以上本村群众参加。调查人员和户主应分别在调查表上签字盖章。在调查房屋危险程度时，按照《农村危险房屋鉴定导则（试行）》的标准进行评定，同时组织村民进行公开评议。房屋危险程度确定后，由乡（镇）家危改领导小组指派人员进行复核。

 

（三）一榜公示。调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。不符合补助条件的，应注明理由。公示不得少于5天。群众有异议的，应及时核实并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡（镇）人民A或农危改领导小组。

 

（四）乡（镇）人民A或农危改领导小组审查。乡（镇）人民A或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查。组织相关人员对村民委员会上报的危改对象进行户户见面，实地审查。对评议中争议较大以及公示有异议的严格进行复查、核实。复查、核实完毕后，将符合补助条件的拟补助人名单、拟改造方式和拟补助标准张榜公示。

 

（五）二榜公示。在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。公示不得少于5天。群众有异议的，乡（镇）人民A或农危改领导小组应及时组织复核并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县（市、区）人民A或农危改领导小组。经审核不符合改造条件的，相关资料退回村民委员会，由村民委员会通知人，并书面说明理由。

 

（六）县（市、区）人民A或农危改领导小组。县（市、区）人民A或农危改领导小组汇总各乡（镇）情况，对相关材料进行审查，组织重点复核及抽查，并对人、方式、补助资金作出决定。

 

（七）三榜公示。在乡镇（政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对结果进行公示。公示不得少于5天。群众有异议的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。

 

（八）批准改造。公示期满列异议或异议不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的，县（市、区）人民A或农危改领导小组书面通知人并说明理由。

三、危房鉴定需要什么要求才能达到危房等级评估鉴定

对于市民的担忧，该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全鉴定，属地房屋安全鉴定受理后根据鉴定情况作出房屋安全评定。危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。也就是说，由产权人来对危房进行解危。

基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。 周边建筑现状检测、监测的目的主要是：避免建筑在施工期间发生较大损坏；和检测建筑物的建筑、结构与完损现状，为制订施工方案提供依据； 施工期间对建筑物的变形和损坏状况进行监测（复核），

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废弃设备基础全部铲除，露出结构层，减轻厂房负荷。

外墙墙体受雨水及废气侵蚀，若在原基层上进行装饰修补，难度大，预期效果差，短期内仍可能出现粉刷层脱落，得不偿失。

鉴于此，原外墙砌体、窗户全部拆除，重新砌筑轻质砌块1.5～2m高，除获得良好的通风作用和装修效果，同时降低结构荷载。加固施工完成后，施工楼地面、外围护、设备基础等，外立面采用面砖装饰装修。

加固设计

为确保厂房使用安全，需对原厂房进行结构验算、加固等工作。加固设计时，根据原有结构形式和受力点，确定合理的加固方案。同时，还要考虑到进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。

01 加大截面加固法

本厂房柱子截面较小，经采用PK PM建筑结构设计软件计算得知，该排架柱的轴压比不足，对其进行分析比较后确定采用加大柱子截面法来加固该厂房柱，其正截面承载力计算取用《混凝土结构加固规范》中的公式。

02 外包钢及粘贴钢板加固法

采用外包钢加固的钢筋混凝土梁柱，其正截面受压、受弯承载力均按《混凝土结构设计规范》规定计算，采用等强度代换的原则确定粘钢位置和粘钢量，并且按《混凝土结构加固规范》规定，将外包钢板和箍板乘以强度降低系数0.7。

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加固效果及抗震验算

加固后对该厂房按丙级建筑考虑，抗震设防烈度取8度，Ⅳ类场地，设计地震分组为一组，设计基本地震加为0.2g，采用PKPM 列工程软件对加固后的结构进行承载力验算验算结果表明，加固后结构的承载力与变形均满足现行规范要求。

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