建筑抗震性能鉴定对学校，等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范对房屋的抗震性能进行检测，鉴定及验算。五 ：，体育，娱乐，宾馆，餐饮，商铺，展厅等公共场所的开业，转业前和资质年审前的房屋鉴定。

根据市x《关于网吧，游艺所，歌舞所办理建筑检测文件相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的规定，未取得《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办网吧，游艺，歌舞娱乐等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定出具单体建筑物结构性检测鉴定，并对建筑检测鉴定文件进行。经研究，现就鉴定与相关事宜通知如下。

一，鉴定文件的部门街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行，并对建筑检测鉴定文件进行，出具证明文件。二，鉴定的要求(一)鉴定的范围。1，网吧，歌舞厅，游艺厅等所属于人口密集场所，因此，鉴定的范围是能够反映建筑物状况的鉴定单元或整栋建筑物。

2，凡业主已取得《宝安区历史遗留生产经营性建筑检测鉴定证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算的，可直接出具证明文件。(二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人，若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

(三)鉴定名录。目前，经市x的批房屋鉴定共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市x将公布第二批房屋鉴定，自公布起，全市房屋鉴定实行，承接房屋鉴定业务的经市建设主管部门，此前，经我的鉴定出具的鉴定仍然有效。

(四)鉴定及结论的要求。一是鉴定结论明确：“整体结构使用的要求，租用部分结构开设网吧(或歌舞厅，游艺厅)的承载能力要求”，二是鉴定的审核人是注册结构工程师，批准人是企业负责人，三是鉴定同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。

歌舞厅，游艺所的建筑检测文件属于程序性。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行，检测鉴定和出具检测鉴定文件的责任由鉴定承担。(二)的基本资料。申办检测鉴定文件业务应提交的基本资料应包括：一是，二是申办人明材料，三是建筑检测鉴定文件，四是房屋权属证明文件，或查违，两规部门出具的相关证明文件。三或辖区街道部门出具的临时使用证明文件，五是其他所需材料。的要求(一)的定性。网吧。

(三)的核查。在办理时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定是否经建设主管部门，二是核查从业人员是否具备相应的资格，三是核查结论是否明确。不以上三个条件中任一条的，不得予以。(四)证明的要求。证明文件上明确：此证明仅作为向主管部门网吧，歌舞厅，游艺所行政之用，不可用于房屋登记等其他业务。

房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业《危险房屋鉴定》（JGJ125），通过检查房屋的结构，装修，设备，非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

房屋完损检测适用于房屋评估，房屋等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响使用现象时，通知委托人及时进屋检测检测。房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造资料。包括：查阅工程地质勘察，设计图纸，施工记录，工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息。

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况，检查检测，，加固，改造，用途变更，使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况，3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。

 

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，6）采用文字，图纸，照片或录像等，记录房屋结构构件（墙体，楼屋面等），装饰装修，设备，非结构构件和建筑附属物（室外地坪，排水沟，台阶）的损坏部位，范围和程度，7）分析房屋损坏原因。

8）综合评定房屋完损状况。2) 房屋检测鉴定1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察，设计图纸，施工记录，工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息，2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况，检查检测，，加固，改造，用途变更，使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况。

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系，5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况，使用情况，内外，以及目前存在的问题。

7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限，使用条件，内外作用等，8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝，位移，变形或腐蚀，老化等其他损伤，采用文字，图纸，照片或录像等，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位，范围和程度及损伤性质。

9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能，10）必要时可检测结构上的荷载或作用，11）必要时应补充勘察工程地质情况，12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能，13）当有较大动荷载时应结构或构件的动力反映和动力性能。