房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行部开设门洞、部楼板开洞、部抽梁拔柱等部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。
房屋超过设计使用年限继续服役时。
一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时,检测须送西安市房屋检测组织审查。
房屋改建抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、插层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
一、危房改造安全检测鉴定项目实例分析:
1工程概况
此办公大楼完工于上世纪70年代,原先为三层砖混结构,之后加到四层,部五层,面积为1581 m’,取浆砌毛石条基为基础,横墙承重,内、外墙均是240mm,1层到3层取用红砖砌筑,4层到5层采用混凝土小型砌块合红砖混合砌筑,楼面板结构采用预制圆孔板。此楼至今已有4O多年的历史,并无设计存档资料。如今,阳台有明显的倾斜现象,因此决定进行该房屋的加固改造。在加固之前,要对此楼进行检测鉴定,将其危险部位以及危险程度明确下来,为此楼的加固和改造提供地试验基础。
2房屋检测
房屋检测旨在鉴定此楼是否为危房,查出是否存在结构上的安全隐患,确定安全隐患的部位、性质,得到初步处理参数。
2.1检测方法和内容
2.1.1结构基本状况
此楼长为39.9米,宽为8.4米,层高为3.2米,主体为砖混结构,外挑走廊。
2.1.2结构使用条件调查情况
此楼使用到如今已至30多年,一直采用为办公楼,结构上荷载满足《建筑结构荷载规范》的要求,建筑物工作于正常使用荷载之下。楼周围并无腐蚀性介质,周边场地平整,没有震动影响。
2.1_3地基检测情况
据建筑物的实际情况,此次检测布置三个探井轴纵墙、轴山墙和厕所楼梯处轴横墙,通过三个探井对建筑物的地基进行检测。经过勘察,发现场地地层结构如下:一层为杂填土,有块石、砖块等建筑垃圾混合粘土组成,色泽杂,结构稍密。层厚约为1.0~1.2米。第二层为红粘土,残坡程积因,色泽为褐黄色,根据状态的不同划分为可塑、硬塑两个单元。其中硬塑红粘土层厚约为4.6—5.5米,可塑红粘土约为5.8~6.5米。根据现场的钻探资料,场地之上覆盖的红粘土较为均匀,厚度较大。检测取了6组原状土样在室内进行了土工试验,据试验结果,场地之内的硬塑红粘土压缩模量及征值确定如下:E =7.8MPa、厶=210kPa
2.1.4基础检测
对本楼采用开挖三个探井对建筑物的地基持力层、基础尺寸进行检测
①混凝土强度的检测
检测采用回弹法抽检了八根混凝土梁,砼强度推定值小为10.0MPa,大值为22.8MPa,采用钻芯法对一根混凝土梁进行了检测,其强度代表值为12.5MPa,这个结果接近了回弹法的检测结果。
②检测钢筋混凝土构件钢筋隐蔽性
检测采用钢筋扫描仪与剥开混凝土检查钢筋位置以及数量,检测结果如下表2。
2.1.5砌体及墙体、屋面的检测
一层~三层:采用了原位轴压法抽检一组墙体,检测结果为:砌体抗压强度标准值为1.70MPa;四层~五层:检测得砂浆的抗压平均强度值是1.65MPa,砼小型空心砌块的强度等级是MU7.5级。屋面是不上人屋面,结构层采用的预制空心板,柔性防水,没有保温隔热层。
2.1.6检验楼板承载力
选取了块预制空心板进行了静载试验,试验结果如下:此板在6。0KN/m2的荷载作用下没有出现任何一种破坏情况,也没有裂缝出现。
2.1.7结构的整体性调查和建筑物倾斜观测
此楼构造上设有地圈粱,一层、三层、五层隔层设置了一道封闭圈梁,并无构造柱;在⑤轴线处设置了一缝宽为30mm的伸缩缝。经过总体的检查,部分混凝土并未浇筑密实,有蜂窝麻面,钢筋锈蚀出现。通过对此楼的四个角采用经纬仪以及吊线检测垂直度,可得此楼的垂直度大偏差值达5mm。
3分析检测内容
3.1地基基础
此楼基础采用的是浆砌毛石条形基础,硬塑红粘土构成的地基持力层,E =7.8 P口(压缩模量),厶=210kPa(承载力征值)。依据建筑物的受力情况对3处墙基础进行了检测,得到基础的实际测量埋深分别是1.15m、1.35m、1.35m;基础底面实际测量宽度分别为1.04m、064m、0.94m。
3.2钢筋混凝土及混凝土构件
混凝土的强度标准值在一些部位小于10MPa,比如五层楼梯平台粱,这些梁,不能满足现行规范的要求,因此需要进行加固。
3-3砌体情况
检测得五层墙砌体砂浆某些部位只有M1,部砌体抗压强度小于2.09MPa,并不能满足《砌体结构规范》中第六条关于“砌体以及砂浆的低强度等级是Mul0、M2.5”。
3.4板承载力、抗震构造以及垂直度的处理
(1)此楼作为办公室使用,其楼板的承载力满足。(2)对于抗震构造,原设计并未考虑,现在抗震设防烈度增至6度,须在大房间内外墙交接处以及外墙四角设置构造柱。(3)此楼的垂直度大达到5mm偏差,满足规范的要求。
4检测小结
(1)整个房间的安全鉴定等级定为c级,依据检测结果相对应的部位要采取加固处理措施。
(2)结合业主的要求,为了美观立面,增加了门厅和大厕所,加固完成之后再继续室内外的装修工作。