德保县房屋安全检测鉴定/
 

－－- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计－－-

 

　　深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，我公司实力雄厚、检测仪器、鉴定结论准确。拥有一支的房屋检测鉴定团队，其中从事土建工作多年的工程师4人，结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定和加固施工人员共有30多名，并邀请多名建筑物鉴定作为顾问。

 

　　业务范围：房屋加固、房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

近在做一个三层混凝土框架的化工厂房，建筑已使用20年，无施工图等原始资料，原设计主要设备承重于二层框架梁上，现原设备均已拆除要布置4台新设备，位置与原设备相同，设备重量20吨。  业主确认原设备重量25吨，但考虑老化要求按承重10吨设计，故原结构需要加固，原框架柱为600*400，主梁600*300，次梁400*250，个人感觉柱子承重应该没有问题，但梁肯定需要加固，加固方案有两个：    1、一二层柱及二层梁均外粘型钢加固，此方法虽，但施工较麻烦，业主的施工队不具备资质，质量难；

 2、设备四周增加型钢支撑梁，两端植筋与柱上，此方案柱子未加固，但施工方便；

建筑于上世纪90年代，框架结构体系建筑，原基础形式为沉管砼灌注桩基础（桩径426mm），原设计混凝土强度为C25。本建筑地上二层，八层，现在由于该建筑物首层至三层结构使用功能要求发生变化，根据建设方提供的参考图纸及改造要求，需在首层至二层之间新增两把手扶电梯，并将二~三层原开洞区域封板，同时改造部分楼梯结构及梁板结构，导致结构传力体系发生变化，部分构件承载力不满足要求，需进行加固补强处理。同时根据签定提供的鉴定，针对此里提出的部分需要进行加固处理的构件，也一并进行电影院加固补强处理，本加固工程耗资1500万元，是国内罕见的大型建筑物加固改造工程。主要施工内容包括建筑物部分梁板粘钢加固、梁柱加大截面加固、柱的抗震加固、板底喷射混凝土加固等，所有加固施工均由深圳市工程检测有限公司公司完成。本工程已于2007年7月竣工验收完毕．并于当年十月正式使用。

厂房验厂检测龙岗区检测公司* 由田面10栋旧建筑基础上改造完成，包括6栋厂房和4栋宿舍，建筑面积约5万平方米。灵狮公司“设计之都”计划书对园区空间功能设置为七大板块，包括创意设计空间，为设计企业办公区域;公共商务空间，用于举办创意作品展示、设计大赛、高峰论坛、名师讲座、学术交流、信息发布、交易、品牌推广和投融资及法律服务;作品展销空间，供园区设计师作品展示;创意园酒店和设计培训;设计师公寓区;配套运营功能区，同时利用地下车库屋面设立酒吧休闲区当时，这里是改革开放的先行地，如今，劳动密集型的厂区，不仅产值低下，还对城市土地资源造成极大浪费。如何对旧厂区进行合理改造，一度是城市建设的难题。

5、罗湖科技创业园深圳创业产业用房紧缺，罗湖区在全市率先实行“一园多基地”管理和服务模式，水库新村、中设基地、莲塘基地等旧工业区，“变身”成为罗湖科技创业园，40万平方米园区将迎合深圳科技企业创业需求。2008年11月，深圳罗湖区科技创业园正式挂牌成立。

罗湖科技创业园通过“一园多基地”和“A引导、市场推动、企业运作”的运营模式，管理和服务，招商引资、扶持，逐步向化、规范化和化方向迈进，形成覆盖罗湖辖区的科技企业服务体系。

目前五个基地总建筑面积40万平方米，其中科技大厦基地1.2万平方米、莲塘基地15.6万平方米、中设基地4万平方米、数码港基地9.7万平方米，京广基地9.7万平方米，除科技大厦基地外，其余四个基地均属于企业物业。这一管理和服务模式不仅大大改善了各基地的硬件设施，同时提升了软环境，构建了比过去更加成熟的服务体系，意在打造孕育科技产业发展的航母园区。其主要做法为：一是，将辖区所有科技园区整合为罗湖区科技创业园;二是，形象设计，打造品牌园区;三是，园区管理和服务，形成资源共享;四是，整合园区入驻企业，加大企业引进和扶持力度;五是，引进大型产业化科技企业。

6、OCT-LOFT华侨城创意园位于深圳华侨城原东部工业区内，首期项目(南区)占地5.5万平方米，原有建筑面积为5.万平方米，进驻创意、设计、艺术等方面的20多家;后期项目(北区)占地9.5万平方米。OCT-LOFT华侨城创意园，充分体现了“原创精神”，并以多元立体的元素表达了一个非常具有吸引力的“创想场所”，它的开园将为中国创意园区、为深圳城市建设提供有益的借鉴和补充

7、调研小结

1.写字楼需求：2011年上半年深圳写字楼租赁需求持续活跃，支撑租金稳步上升;

2.1写字楼供应：供应增大，全市写字楼的空置率上升至13.1%;

3.工业研发物业需求：在产业的带动下，高端工业物业的需求有所增长;下半年工业物业需求逐渐趋稳，供应档次提升将部分拉高工业物业租金;

 

4.工业研发物业供应：科技园、商务园、创意园等租金收益较高的新型工业物业的供应将继续增加;

5.关外工业研发物业租金：25-45元/月/平方米;关内工业研发物业租金：40-95元/月/平方米;

6.A对部分园区实行租金补贴,培育市场,吸引主导产业企业集聚,产生规模效益,形成产业竞争优势;客户只需要支付25-30元/月/平方米;

7.罗湖区写字楼较多,而城市新型商务往深圳中西部转移,造成罗湖部分中低端写字楼租金低位徘徊,50元/月/平方米的写字楼多处可见;

8.由于布心及笋岗仓库区物业部分高楼层做中低端写字楼,加大了区域供应量，拉低了租金，使区域写字楼整体租金处于全市较低水平,约为50元/月/平方米;