2019年11月9头条消息，据房屋检测市场部：房屋安全检测鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并鉴定时，通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定提出房屋安全鉴定；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进行房屋安全鉴定。

 

　　房屋安全检测鉴定的条件：

 

　　在什么条件下可房屋安全检测鉴定呢？

 

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案，经房屋安全鉴定鉴定符合安全条件后，方可设置。

 

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

 

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案，经房屋质量鉴定鉴定符合安全条件后，方可施工。

 

　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定房屋鉴定。

 

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定房屋鉴定。

 

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设应当在开工前向房屋安全鉴定对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

 

　　主要检测内容及要求

 

　　1房屋结构体系调查

 

　　针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

 

　　①结构柱网尺寸；

 

　　②房屋层高；

 

　　③墙柱及主次梁布置情况核对。

 

　　2房屋现状完损性调查

 

　　主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。

 

　　3房屋混凝土强度影响程度检测

 

　　考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。

 

　　4构件截面尺寸和钢筋配置检测

 

　　根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。