房屋抗震检测主要包括哪几方面呢？

1、了解房屋的详细信息，包括房屋地址、竣工图纸以及在工程验收的时候签收的文件等资料，同时要进行工程的地址勘察。

2、房屋安全鉴定员针对房屋的基础和承重结构等方面进行全面的检查和记录，针对围护的结构如果发现有破损，要记录破损的部位，范围和程度。

3、针对房屋内部结构布置、结构特点等进行调查分析，同时要审核房屋的抗震承载能力。

4、对房屋现阶段的整体抗震能力进行分析，并且做出评估，如果发现有不符合抗震方面要求的，要按照实际情况和技术标准做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震减灾对策，减少意外的发生。

5、对已经进行了改建的房屋，按照《建筑抗震设计规范》，重新进行抗震能力的检测。

房屋抗震检测不管是对房屋本身还是对自身安全，都是其生命和财产安全的重要保障，千万马虎不得！

房屋质量检测具体重要意义：

1.全面的细致的房屋检测过程，可以全面的对房屋进行健康诊断，能过对房屋建模计算分析，得到房屋的受力结构影响，根据检测结果制定加固处理措施。

2.系统的检测鉴定，避免房屋结构整体变形而引发安全事故。

3.对需要翻修或加固的历史建筑进行检测，必须在工程开始前对其进行详细的结构检测，以制定针对性的施工方案。

4.建筑在超过设计使用年限后需要继续使用的，应当委托具有相应房屋检测资质的检测单位进行结构检测，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

如果房屋出现质量问题，定期对房屋进行检测鉴定是必不可少，可以及时的查找出房屋出现的问题，进而对症下药及时进行修复，避免问题进一步恶化。

在房屋使用过程中，应注意观察房屋的使用情况，房屋结构检测属于工程中不可或缺的内容，能够使建设单位对建设项目的质量和安全有全面的认识，因此对建筑物进行科学的结构检测至关重要。

于年久失修，让许多城区老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民该如何申请治理？对应当进行安全鉴定的房屋进行具体规定，并明确了房屋安全责任人，将更好地满足市民危险房屋申请及鉴定的需求，规范我市房屋安全鉴定市场。

什么情形的房屋应当进行安全鉴定？

出现严重影响房屋安全的情形，应当进行房屋安全鉴定

本市行政区域内合法建造或者具有合法产权房屋的房屋责任人均可向房屋鉴定机构申请安全鉴定。其中，房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。此外，公共建筑超过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

对鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋安全主管部门。区房屋安全主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋安全责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋安全责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的安全措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋安全主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋安全责任人采取有效的安全防护措施。

高志松特别指出，应当委托鉴定而未鉴定的，经区房屋安全主管部门催告仍未在规定期限内委托鉴定、且存在严重安全隐患、危及公共安全的，区房屋安全主管部门应当及时依法代为委托鉴定，鉴定费用由当事人承担。

什么人是房屋安全责任人？

房屋所有权人是房屋安全责任人，应承担相应的房屋安全责任

申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人？

高志松说，此次《办法》特意在此问题上进行明确——房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋安全责任。

其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋安全责任；未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋安全责任人。

如果是公有房屋，其管理单位则是房屋安全责任人。

房屋安全鉴定机构哪里找？

市国土房产局网站已公布，委托人可自主选定

近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋安全鉴定工作将由具备专业的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的专业鉴定机构来承担。

截至7月1日，通过审核和审查的备案鉴定机构共有7家，根据不同条件将备案的房屋安全鉴定机构分为一级、二级，实行分级管理，其中一级鉴定机构3家，二级鉴定机构4家。

市国土资源与房产管理局已在该局网站上向社会公布了备案的房屋鉴定机构，房屋鉴定委托人可以从备案名录中自主选定鉴定机构。

房屋安全鉴定业务范围 一 工业厂房及民用建筑可靠性鉴定

1、房屋在改变使用用途、荷载、改变房屋结构以及房屋层数前的房屋性能鉴定。

2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 二 施工周边房屋安全鉴定

包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

房屋受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。 四 建筑抗震性能鉴定

对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。 五 文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态，4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等，钢结构房屋安全鉴定，1、构件及连接件的工作状态，2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况，3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况，4、支撑系统工作状态，5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

框架结构房屋房屋质量检测主要检测哪些内容？

本次检测的主要内容包括

（1）房屋建筑、结构概况调查；

（2）房屋使用情况调查；

（3）房屋建筑、纸复核；

（4）房屋损伤情况调查；

（5）房屋主体结构材料强度检测；

（6）房屋变形情况检测；

（7）检测鉴定结论及处理建议。

5.1房屋建筑、结构概况调查

受检房屋为一栋两层（局部三层）钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2005年。受检房屋总建筑面积为3293.24 m2，房屋平面呈矩形，东向轴线总尺寸为69.47m，南北方向轴线总尺寸为24.00m，该房屋一、二层层高均为4.60m，三层层高为3.00m，室内外高差为0.20m，建筑总高度为12.40m。

当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者部门，建筑结构、适用年限、是否倾斜、沉降、有裂缝、渗水等分析。是可靠的房屋检测鉴定。也是行之有效具备公众权威性的手段， 使得众多铸造机床铸件企业运行成本压力较大，不少企业出现减产甚至停产的状况，不要说创造利润了，就是维持正常的生存都有些困难。本次新增农网改造升级工程将新建和改造110千伏及以下变电站996座。

该房屋东向共12列柱，柱距主要为6.00m，南北向共3跨，跨度主要为12.00m。框架柱截面尺寸主要为350mm×350mm、450mm×500mm和400mm×500mm，柱主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋等；框架梁截面尺寸主要为300mm×800mm和300mm×1000mm，框架梁主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋。楼（屋）面板均采用100m厚的现浇板。基础采用条形基础，基础宽度主要为2.50m、3.00m和4.00m等，埋深1.75m。基础和上部结构柱、梁、板均采用C25混凝土，填充墙厚为240mm加气混凝土砌块。

5.2房屋使用情况调查

受检房屋建筑平面图缺失，纸齐全；该房屋自建成后未发生火灾、使用功能改变和使用荷载过大等情况。

1常见的房屋安全鉴定11房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋。属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定。此类型房屋往往受使用的因素而影响。12房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性。比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。

5.3房屋建筑、纸复核及测绘

（1）房屋建筑图纸测绘

因原始建筑平面图缺失，现场使用LeicaD2激光测距仪对受检房屋进行建筑平面测绘，测绘结果详见附件一。

（2）结构轴线尺寸复核

结合现场检测条件，采用激光测距仪、5M钢卷尺对该批受检房屋对应轴线位置进行抽测复核。测结果表明，受检房屋轴线尺寸基本符合设计要求。

现场能提供检测需要用的辅助工具人字梯、水、电等，第三阶段是2018年至2020年前后。大型电力公司的发电和输配电部门将依法分离。成立的具有高度中立性的输配电公司。甚至0电价代理的互联网思维，也会在电力市场中出现，文中提到纳入配电网规划。规范建设、专款专用。那么，如何规划、如何专款专用?电网公司的把控力度将加大，于俊杰边说边用手比划。