跟着城市建造开展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建造等在施行过程中，会对周围房子产生必定的影响，因此，施工需要对周边房屋检测判定。

　　房屋安全检测鉴定注意事项

　　第 1 阶段 施工的前面进行检测

　　1）查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图；查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。

　　2）查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。

　　3）房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取中心值作为监测初始值；在路途标识（路灯、路途路面等）设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　4）检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。

　　5）查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。

　　6）提交施工的前面检测陈述。

　　房屋检测

　　第 2 阶段 施工结束后的复测

　　1）复核检测一般修建沉降、歪斜变形状况以及市政路途路面沉降监测对市政管线的造成的影响；

　　2）复核一般修建的裂缝与损坏状况；

　　3）比较相关裂缝、房子变形的开展状况；

　　4）剖析相邻工程施工对一般修建的影响程度；

　　5）结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张；

　　6）提交检测与监测总结陈述。

房屋质量检测鉴定提供相应检测评估服务：

　　一、已建房屋工程质量检测与评估

　　由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　二、既有建筑结构安全性检测与评估

　　既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

　　三、停建工程复工和续建检测与评估

　　工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。

　　四、房屋改建抗震鉴定

　　房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。

　　五、优秀历史建筑检测与评估

　　对优秀历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。

　　六、房屋损坏趋势检测、监测与评估

　　相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

　　七、其他工程检测与咨询

　　对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。

房屋质量检测鉴定

　　在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

　　1、房屋质量检测鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

　　2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

　　3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。

　　拓展资料

辨别楼房质量的方法

　　房屋质量检测鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：

　　1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

　　2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

　　3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。