房屋安全鉴定业务范围 一 工业厂房及民用建筑可靠性鉴定

1、房屋在改变使用用途、荷载、改变房屋结构以及房屋层数前的房屋性能鉴定。

2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 二 施工周边房屋安全鉴定

包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

 房屋受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。 四 建筑抗震性能鉴定

对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。 五 文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态，4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等，钢结构房屋安全鉴定，1、构件及连接件的工作状态，2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况，3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况，4、支撑系统工作状态，5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

房屋建筑、结构概况调查

受检房屋为一栋两层（局部三层）钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2005年。受检房屋总建筑面积为3293.24 m2，房屋平面呈矩形，东向轴线总尺寸为69.47m，南北方向轴线总尺寸为24.00m，该房屋一、二层层高均为4.60m，三层层高为3.00m，室内外高差为0.20m，建筑总高度为12.40m。

当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者部门，建筑结构、适用年限、是否倾斜、沉降、有裂缝、渗水等分析。是可靠的房屋检测鉴定。也是行之有效具备公众权威性的手段， 使得众多铸造机床铸件企业运行成本压力较大，不少企业出现减产甚至停产的状况，不要说创造利润了，就是维持正常的生存都有些困难。本次新增农网改造升级工程将新建和改造110千伏及以下变电站996座。

该房屋东向共12列柱，柱距主要为6.00m，南北向共3跨，跨度主要为12.00m。框架柱截面尺寸主要为350mm×350mm、450mm×500mm和400mm×500mm，柱主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋等；框架梁截面尺寸主要为300mm×800mm和300mm×1000mm，框架梁主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋。楼（屋）面板均采用100m厚的现浇板。基础采用条形基础，基础宽度主要为2.50m、3.00m和4.00m等，埋深1.75m。基础和上部结构柱、梁、板均采用C25混凝土，填充墙厚为240mm加气混凝土砌块。

房屋使用情况调查

受检房屋建筑平面图缺失，纸齐全；该房屋自建成后未发生火灾、使用功能改变和使用荷载过大等情况。

1常见的房屋安全鉴定11房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋。属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定。此类型房屋往往受使用的因素而影响。12房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性。比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。

房屋建筑、纸复核及测绘

（1）房屋建筑图纸测绘

因原始建筑平面图缺失，现场使用LeicaD2激光测距仪对受检房屋进行建筑平面测绘，测绘结果详见附件一。

（2）结构轴线尺寸复核

结合现场检测条件，采用激光测距仪、5M钢卷尺对该批受检房屋对应轴线位置进行抽测复核。测结果表明，受检房屋轴线尺寸基本符合设计要求。

房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。

现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

房屋安全鉴定非现场检测项目有：

1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

一般房屋安全鉴定检测过程：

1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

既有建筑物结构检测可分为：

1、建筑结构安全性鉴定

2、建筑结构抗震鉴定

3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有绝对准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

房屋检测实验室,房屋检测站,房屋检测公司,房屋检测机构,中国房屋检测机构,房房屋检测机构。

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。