房屋加建安全鉴定业务

　　1、房屋在改变使用用途、荷载、改变房屋结构以及房屋层数前的房屋性能鉴定。

　　2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 二 施工周边房屋安全鉴定

　　包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

　　三 房屋受损后的结构安全性鉴定

　　受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。 四 建筑抗震性能鉴定

　　对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。 五 文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

　　3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态，4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等，钢结构房屋安全鉴定，1、构件及连接件的工作状态，2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况，3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况，4、支撑系统工作状态，5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

　　框架结构房屋房屋质量检测主要检测哪些内容？

　　本次检测的主要内容包括

　　（1）房屋建筑、结构概况调查；

　　（2）房屋使用情况调查；

　　（3）房屋建筑、纸复核；

　　（4）房屋损伤情况调查；

　　（5）房屋主体结构材料强度检测；

　　（6）房屋变形情况检测；

　　（7）检测鉴定结论及处理建议。

　　5.1房屋建筑、结构概况调查

　　受检房屋为一栋两层（局部三层）钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2005年。受检房屋总建筑面积为3293.24 m2，房屋平面呈矩形，东向轴线总尺寸为69.47m，南北方向轴线总尺寸为24.00m，该房屋一、二层层高均为4.60m，三层层高为3.00m，室内外高差为0.20m，建筑总高度为12.40m。

　　当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者部门，建筑结构、适用年限、是否倾斜、沉降、有裂缝、渗水等分析。是可靠的房屋检测鉴定。也是行之有效具备公众权威性的手段， 使得众多铸造机床铸件企业运行成本压力较大，不少企业出现减产甚至停产的状况，不要说创造利润了，就是维持正常的生存都有些困难。本次新增农网改造升级工程将新建和改造110千伏及以下变电站996座。

增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

　　增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。

　　建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。

房屋加建加层安全检测的检测方法：

　　在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

　　在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外,还需适当考虑日照问题。

　　结构设计

　　直接增层方案。

　　一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时,可行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层,也可采用与体系相反的承重体系,即原房屋为横墙承重体系,增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系,增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。

房屋加建加层安全检测鉴定的多层全框架结构。

　　当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力。

　　多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

　　底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。

　　下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载,在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承,通常应结合对旧房加固,宜对旧房设构造柱,使其与加层中的框架形成整体,从而使框架梁柱落地,构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或锚入基础圈梁内,以避免上部框架柱未落地,而只是在旧楼层圈梁上连接,造成锚固不可靠的后果。

　　下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差,不宜在地震区修建。在非地震区,应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时,应从外墙底部起,在室外侧沿房高增设扶壁砖柱,用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力,扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。

该房屋东向共12列柱，柱距主要为6.00m，南北向共3跨，跨度主要为12.00m。框架柱截面尺寸主要为350mm×350mm、450mm×500mm和400mm×500mm，柱主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋等；框架梁截面尺寸主要为300mm×800mm和300mm×1000mm，框架梁主筋为HRB335级钢筋，箍筋为HPB300级钢筋。楼（屋）面板均采用100m厚的现浇板。基础采用条形基础，基础宽度主要为2.50m、3.00m和4.00m等，埋深1.75m。基础和上部结构柱、梁、板均采用C25混凝土，填充墙厚为240mm加气混凝土砌块。

　　5.2房屋使用情况调查

　　受检房屋建筑平面图缺失，纸齐全；该房屋自建成后未发生火灾、使用功能改变和使用荷载过大等情况。

　　1常见的房屋安全鉴定11房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋。属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定。此类型房屋往往受使用的因素而影响。12房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性。比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。

　　5.3房屋建筑、纸复核及测绘

　　（1）房屋建筑图纸测绘

　　因原始建筑平面图缺失，现场使用LeicaD2激光测距仪对受检房屋进行建筑平面测绘，测绘结果详见附件一。

　　（2）结构轴线尺寸复核

　　结合现场检测条件，采用激光测距仪、5M钢卷尺对该批受检房屋对应轴线位置进行抽测复核。测结果表明，受检房屋轴线尺寸基本符合设计要求。

　　现场能提供检测需要用的辅助工具人字梯、水、电等，第三阶段是2018年至2020年前后。大型电力公司的发电和输配电部门将依法分离。成立的具有高度中立性的输配电公司。甚至0电价代理的互联网思维，也会在电力市场中出现，文中提到纳入配电网规划。规范建设、专款专用。那么，如何规划、如何专款专用?电网公司的把控力度将加大，于俊杰边说边用手比划。