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房屋司法鉴定|中政建研|国家权威检测鉴定机构
点击次数：152发布时间：2018/12/4 15:25:27
更新日期：2020/11/4 10:43:39
所 在 地：中国大陆
产品型号：32456132
相关标签：房屋司法鉴定
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详细内容
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。单层厂房抗震鉴定与加固中的热点问题
1、对厂房进行可靠性鉴定时是否需要进行抗震验算?
《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008第1.0.4规定：地震区、特殊地基土地区，特殊环境中或灾害后的工业建筑的可靠性鉴定，除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
条文说明：对于修建在地震区的工业建筑进行可靠性鉴定和抗震鉴定时，应与《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的抗震鉴定结合进行，鉴定后的处理措施也应与抗震加固措施同时提出。
含义：可靠性鉴定符合“可靠性鉴定标准”的要求，抗震鉴定符合“抗震鉴定标准”的要求，《鉴定报告》中应分成两个章节来阐述，鉴定后的处理措施，两者应该统筹考虑。
建议：鉴定单位的《鉴定报告》正式出来之前，和设计单位预先沟通下。
2、什么情况下需要进行抗震鉴定?
1)、接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;
举例：大量50年代、60年代设计或建造的厂房。
2)、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;
分三类：
①原来的非地震区厂房，现在至少6度区了;
②地震烈度有提高地区的厂房;
③厂房的使用性质变化，使其抗震设防类别有提高的。
3)、需要改变结构的用途和使用环境的建筑;
举例：用途和使用环境要求更高，也可能抗震设防类别有提高。
4)、其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
结合《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008的要求。
应进行可靠性鉴定：达到设计使用年限拟继续使用时，存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
宜进行可靠性鉴定：使用维护中需要进行常规检测鉴定时;需要进行全面、大规模维修时;其他需要掌握可靠性水平时。
说服业主同意进行检测和鉴定：规范要求;便于分清责任。
3、单层钢筋混凝土柱厂房是由哪些构件组成的?
屋盖：屋架、托架、天窗架、大型屋面板、天沟板、天窗侧板、天窗上档中档下档、天窗端壁板、天窗挡风板、天窗屋面支撑、屋面上弦(下弦)水平支撑、横向水平支撑、纵向水平支撑、竖向(垂直)支撑。
中部：排架柱(上柱、下柱、牛腿)、抗风柱、柱间支撑(上柱支撑、下柱支撑、压杆)、吊车梁、吊车轨道、吊车梁水平桁架。
墙体(墙板)：侧墙、山墙、横墙、厂房内墙体(到顶、不到顶)、圈梁(抗风大圈梁)、承重梁、高低跨悬墙、室内平台。
地下：厂房基础、墙下条基或基础梁、柱间支撑底部压杆、设备基础。
4、单层厂房的横向、纵向传力路线是什么?
特点：传力路线特别明确，某一个地方出问题，传力也就出问题了。
5、抗震鉴定包括哪些内容?
第3.0.1条及条文说明
1)、搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料;当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实例。
举例：勘察报告的场地类别;钢筋强度;屋架资料。
2)、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺点。——既有建筑常常改造较多，“历史复杂”。
举例：某些位置可能作为电镀车间使用;某临街附楼几个房间曾经作为洗浴中心，致使砂浆强度特别低。
3)、根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
4)、对现有建筑整体抗震性能做出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。——五个等级：合格、维修、加固、改变用途和更新。
