房屋鉴定机构采用托换技术对( 5) － ( C － D) 、( C) － ( 4 －6) 轴间承重墙体进行框式托换， 在进行托换柱、托换梁施工前，行混凝土短柱托换墙的施工， 具体托换示意图如图 4 所示。图例中混凝土短柱区域表示该部分墙体拆除后用 C25 细石混凝土超灌充填密实，待混凝土强度达到设计要求后进行后续施工; 混凝土短柱形成后，敲除斜线区域的墙体， 严禁采用风镐与大锤，以确保下部墙体不受损坏; 在楼板靠墙处凿灌浆孔，凿孔之前因对楼板加临时支撑， 以防出现安全事故。灌注托换梁柱混凝土之前原楼板、砖墙抹灰必须打掉，清理干净，砖墙表面应充分浇水; 加固完毕后待混凝 土 强 度 达 到 设 计 要 求， 先 拆 除 托 换 梁 底 部20mm 内的墙体; 墙体框式托换使结构由一种受力状态进入另一种受力状态，托换体系是否可靠必将经受考验。因此应对施工过程中进行严密监测和控制， 并观察托换梁的变形开裂情况， 在无异常情况下方可拆除下部墙体［3］ 。

 

根据现场检测、评估和结构损伤原因分析情况，结合需要完成的接层任务，本工程在维修加固和接层设计中，尚需注意以下技术问题：1 采取措施提升耐久性本工程从图纸资料和现场检测中，发现部分墙体、楼盖、屋盖出现了耐久性的一些表征，如一层墙体由于墙体未设置有效的墙体隔潮层，出现毛细吸水现象，致使墙体出现冻融等损伤现象；地下室结构由于所处环境相对较差，出现钢筋锈蚀现象；屋盖部分由于防水失效，引起渗漏和水浸现象，这会使钢筋锈蚀、保护层脱落，进而造成结构构件承载力降低。因此，为保证该楼的正常使用，需要采取措施提升局部结构构件的耐久性。2 新旧体系和材料共同工作的问题鉴于该楼在现有状态下已经需要进行加固处理，原墙体构件、柱构件的应力水平很高，因此，建议在接层结构设计时较规范更为严格地考虑新旧结构体系和新旧材料的共同工作问题，防止出现因应力超强或应变滞后现象带来的不安全隐患。 

 

房屋抗震鉴定检测内容： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

 

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