房屋改变使用功能不要任性 小心你家房子成危房房屋安全检测是每套房屋首先考虑的重中之重一个大问题。一幢改变原使用功能后的公寓楼，总共五层，屋顶有上吨重的水箱和移动信号塔，此房原先是厂房，现在改为加层并且每层分隔约100小户，分别出租，可想而知这样一更改，房东还稀里糊涂，也不了解房屋现在分隔所增加的何载是否能满足原设计何载要求。本次主要检测的内容1分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；2 对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；3 根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算4 对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定； 5 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。

 

混凝土强度检测：采用回弹法抽检8根混凝土梁，混凝土强度推定值为21.0MPa~29.9MPa，均满足设计200号(C18)要求。 结构砌体强度检测：采用回弹法对墙体砌筑用砖的抗压强度进行检测，采用贯入法对墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测。一层~四层承重砌体砖推定强度符合MU15等级要求，五层~七层承重砌体砖推定强度符合MU10等级要求，均满足设计要求。一层~七层砂浆强度推定值分别为5.2MPa、4.1MPa、6.5MPa、1.4MPa、1.4MPa、1.5MPa、3.1MPa。 楼板承载力检验：现场有代表性抽取1块预制板(板上未开孔)进行荷载试验，试验荷载选取楼板活荷载为2.0kN/m2，现场荷载试验采用砂袋按均布荷载分级加载，变形测量采用的仪器为百分表，在预制板的两端和中部分别布置一个百分表，每级加载结束后进行挠度测读，通过现场荷载试验可知，试验楼板在该活荷载作用下能满足承载能力使用要求。结构整体性调查及建筑物倾斜测量：该建筑在构造上，基础处设有地圈梁，二、四、六层隔层设有一道圈梁，圈梁封闭；无构造柱。在房屋角点处设置观测点，采用经纬仪测量房屋垂直度(观测结果包含由于房屋修建时可能存在初始施工偏差，加上外墙装饰对测量结果的影响)，结构倾斜测量结果表明，该建筑所测点的倾斜测量斜率为1.01‰~2.27‰之间，结构倾斜情况在规范限值要求内。

 

现有结构抗震鉴定依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008，该建筑为丙类建筑，应按本地区6度设防要求核查其抗震措施和进行抗震验算。依据《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009，在60年代建造的现有建筑，后续使用年限不应少于30年。本结构按照后续使用年限30年的建筑进行鉴定，标准中规定为A类建筑，采用规定的A类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。A类建筑的抗震鉴定要求为对结构体系、材料强度、整体性连接和局部易损部位进行鉴定和进行墙体抗震承载力的综合分析计算。

 

房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

 

我公司房屋鉴定单位能承接各类房屋检测鉴定的技术服务机构。公司秉承“精诚团结、勤奋自律、高效优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有建筑检测鉴定、建筑可靠性鉴定、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专项检测经验。