装修改造前房屋检测鉴定，该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。（一）项目概况鉴定类型：装修改造前房屋检测鉴定（二）鉴定目的为了解该房屋现时的安全状况、分析房屋结构现状能否满足安全使用的要求，我公司对该房屋现状进行可靠性鉴定。

 

鉴定内容及方式简述混凝土框架及砖混结构： 1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。 3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

 

建筑结构的试验与检测技术逐步优化，而技术当中产生了诸多问题，这需要我们逐步优化这些技术。建筑结构的试验与检测技术未来将更为准确，提供更大的便捷，需逐步研发新型项目，在科学技术的支撑下不断发展。科学的技术设备对试验与检测起到十分关键的作用，确保了高水平检测工作的开展。检测方法逐步优化，不断完善检测数据分析方法。建筑结构检测工作需面临各种问题，如检测数量的确定与检测位置的布置等。在科学技术逐步进步下，新的需要解决的问题又开始产生，所以，逐步优化及完善方法，更好地服务建筑结构的试验与检测工作。当前钢结构的检测方法有着比较广阔的发展空间，许多问题需要解决，如现场检测技术问题等，应逐步优化技术。新技术的利用存在较广的发展空间，如大型建筑工程项目当中的声发射技术与光感技术起到十分重要的作用。

 

鉴定评估结果在上述检测结果基础上，按照改变使用功能的要求和相关规范对该建筑结构安全性进行鉴定评估为：(1) 该建筑上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，未发现因地基基础不均匀沉降引起的明显裂缝或变形，地基基础单元安全性等级评定为Bu级。(2) 该建筑部分承重构件安全性不符合规范要求，已显著影响结构承载能力，构件承载力项目安全性等级评定为Cu级；该建筑部分隔墙直接搁置于板上，结构整体性项目安全性等级评定为Cu级；该建筑所测点的倾斜情况在规范限值要求内，结构侧向位移项目安全性等级评定为Bu级。综合考虑上述项目评定结果，将上部承重结构安全性等级评定为Cu级。(3) 综合考虑该建筑地基基础单元和上部承重结构单元安全性，整体结构的安全性等级评定为Csu级。

 

公司拥有主体结构安全检测、钢结构工程检测、危房检测、建筑可靠性检测、建筑抗震检测、玻璃幕墙检测以及外墙保温检测、建筑工程加固及方案设计等相关专项检测经验。能对外出具权威的、公正的、法律效力的检测报告。