房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗，若怀疑自家房屋有危险又该怎么办？首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆，需及时的进行房屋安全鉴定检测，接下来小编为大家分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。

 

　　一、看基础

 

　　房屋基础的形式是多种多样的，例如大家看到*多是的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的，这时就要提高警惕，为保障安全使用需委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。

 

　　二、看墙体

 

　　如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那么此房屋可能某些环节出现问题，应请房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，墙体开裂主要有三种情形：

 

　　①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

 

　　②由温度引起：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

 

　　③梁下的墙体受力太大引起：对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”

 

　　三、看楼地面

 

　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种： 受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大，需要进行房屋安全鉴定并根据建议采取科学的方法对房屋裂缝进行修复和加固。

 

　　四、看屋面

 

　　民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶*主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

 

　　近日有很多的朋友提出疑问：到底什么样的房屋需要进行房屋安全鉴定？房屋超过使用年限是否要做房屋安全鉴定？房屋安全鉴定的内容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋安全鉴定？接下来深圳市实瑞工程技术有限公司帮你解答以上房屋安全问题。

 

　　随着时间的推移不但人口会出现老龄化，其实房屋也会进入老龄化，比如原先的四合院、老式的瓦房，黄土结构建筑等这些都是*明显的变化，到现在大多数的旧房屋已经变成了危房，房屋开始使用，就可能开始损坏，随着时间的推移逐渐失去房屋原所固有的质量和性能，开始出现病害，这是房屋正常的损耗。

 

　　我公司提醒您不单单是70-90年代的房屋，现在也有许多房屋的安全性有待评定，特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种使用原因待鉴定，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全鉴定。

 

　　那么那些情况需要进行房屋安全鉴定？

 

　　荆州房屋安全检测鉴定房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限前委托房屋安全鉴定机构进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定；

 

　　房屋出现危及使用安全迹象的；

 

　　随意改变房屋使用性质，可能危及使用安全的；

 

　　房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；

 

　　其他依法应当进行鉴定的。

 

　　深圳市住建局建议定期对房屋进行房屋安全鉴定，能有效的了解房屋现状保障后期房屋的安全使用，通过合理的维护，保证房屋各构件处于正常、安全使用状态。

 

　　我公司是专业从事于构建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、交通建设工程检测鉴定、学校幼儿园检测鉴定、国企单位房屋检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供国家权威部门的出具的检测报告。（曲工18062158046）