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房屋隐患检测中政建研改造加建办安全证检测鉴定找谁
点击次数：163发布时间：2018/12/4 15:36:06
更新日期：2020/11/4 10:51:32
所 在 地：中国大陆
产品型号：5646
相关标签：房屋隐患检测
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详细内容
对于居民厂房拆除承重墙的管理交给相应的城管部门，对于厂房的业主将承重墙私自拆除的情况城管将进行管理立案，并且由城管部门请有资质的单位进行相关的厂房检测鉴定。如果相关鉴定单位鉴定出业主拆除的墙体为承重墙的话，就必须让业主对破坏承重墙进行原样恢复，等到承重墙体恢复后由有相关检测资质的单位对原样恢复后的承重墙再次进行承重墙检测鉴定。
现就承重墙原样恢复后的相关承重墙检测鉴定的要点和技巧与大家一起进行探讨;我们进行检测的时候首先需要了解的是厂房的结构形式是砖混结构还是框剪结构，两种形式所对应的恢复后鉴定的方式也是不一样的。
砖混结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧：
1、根据相应的鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是不是一致的;
2、新旧的墙体的连接处是不是采用拉结筋进行拉接，连接处的空隙用混合砂浆进行相关填补。
3、新砌墙体顶部座浆，保证新砌的墙体与原结构的能够有效的进行连接;
4、新砌筑墙体砌筑过程中墙体灰缝是否灰缝厚薄均匀横平竖直，上下错缝且组砌是不是错缝搭砌;
5、恢复砌筑墙体垂直度、表面平整度是不是完好的，有无翘曲不平的地方、棱角不直等外形缺陷;
6、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并且进行对比分析。
框剪结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧：
1、根据相关的鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是不是一致的;
2、恢复部分的钢筋直径、间距与原结构是否一直;
3、新旧剪力墙的钢筋的连是否牢靠;
4、新墙体浇筑混凝土(加固料)施工时，浇筑灌浆料施工质量状况相关检测;
5、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并对比分析;
6、相关使用材料的合格证明。城市建筑工地周边厂房检测要求
随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周边厂房产生一定的影响，使得原有厂房或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工需要对周边厂房进行检查，根据工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。厂房检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。
具体检测方法如下几步：
第 1 阶段 施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边厂房(包含一般建筑和市政管线和道路)。
1)调查厂房图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
2)调查并确认厂房基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
3)检测厂房沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。
4)检测并记录厂房已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析厂房的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对厂房产生的影响。
6)提交施工的前面检测报告。
第 2 阶段 施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后)对周边厂房以及市政道路和市政管线。
1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;
2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;
3)比较相关裂缝、厂房变形的发展情况;
4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;
5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;
6)提交检测与监测总结报告。房屋鉴定分类
房屋鉴定主要又分房屋安全性鉴定和房屋抗震鉴定，房屋安全性鉴定是指通过调查、现场鉴定、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋鉴定。
房屋抗震鉴定是指该鉴定使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过鉴定房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程*重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全鉴定一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能鉴定，裂缝损伤鉴定，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。
抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能鉴定，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震鉴定通过鉴定房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
房屋鉴定可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项鉴定，里面包括房屋完损鉴定、房屋安全性鉴定、房屋的结构和使用功能改变鉴定和房屋的抗震鉴定等，是一个较为复杂和体系严谨的科学鉴定过程。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性鉴定。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。
一般鉴定单位在具体鉴定实施中，具体做如下鉴定工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核鉴定；
5）构件尺寸和配筋复核鉴定；
6）结构材性鉴定；
7）房屋完损状况鉴定；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
通过以上鉴定手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在鉴定中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。
