（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建築物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、台風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷後，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建築物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建築物，為了判別其在施工前後的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前後需要對建築物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建築物的安全性進行鑒定，為後續使用年限提供建議

（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建築，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定。

（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建築，對建築物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建築物的安全性進行鑒定。

房屋安全鑒定項目內容：

1、建築物安全（可靠）性鑒定檢測

⑴對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的複核鑒定檢測；

a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌築砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、塗層厚度等。

⑵對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定檢測或裝修加固改造後的驗收鑒定檢測。

2、施工影響周邊房屋安全性鑒定檢測包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河湧及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定檢測，施工前主要對（規范內）周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工後對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，並為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結構鑒定檢測：

⑴構築物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)鑒定檢測。

⑵橋梁、公路等鑒定檢測。

⑶災後（火災、爆炸、地震及事故等）結構鑒定檢測。

⑷核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

⑸建(構)築物及工業設備抗震鑒定。

⑹古建築鑒定檢測。

4、受損後的房屋結構安全性鑒定檢測受火災、台風、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、規范標准及房屋的受災性質對房屋災後的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，並為後期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定檢測。

⑴對營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子遊戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全鑒定檢測。

⑵對辦理房產證，對申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全鑒定檢測。

6、建築抗震性能鑒定檢測對校舍、醫療機構等公共建築及無抗震設計要求的房屋，依據《建築抗震鑒定標准》（GB50023-95）2008年版及有關規范標准對房屋的抗震性能進行排查、鑒定檢測及驗算