浈江区工程检测中心；再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。房屋改造的常见类型：房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。

房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

对房屋结构进行无损检测和可靠性鉴定，需要通过各种手段得到房屋结构相关参数，捕捉反映房屋结构当状态的详细信息，对房屋结构作用和房屋结构的抗力关系进行分析，并根据实践经验给出综合判断，房屋安全鉴中的 无损检测与鉴定涉及到了房屋结构理论、概率统计、测试技术、工程材料、力学分析等基础理论和门知识，具有多学科交叉的特点。特别是近年来，随着房屋安全鉴定测试方法以及相应的仪器仪表不断更新，使这域的 技术不断发展。

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随着我国经济的高速发展和科技的持续进步，我国的综合国力和地位都在不断提升，和20年相比，

我国的建筑物数量在不断增多，而且建筑物的高度也在不断扩增，各类工厂、商场大厦、酒店宾馆、高层

住宅、办公大楼、娱乐商厦等建筑物的数量在持续增加，这些建筑物的高度越来越高，对地基的建设也有

更高别的要求，地基属于建筑物的隐蔽工程，即使地基存在些问题，我们也不易察觉到，以至于直到

问题严重并表现出来，我们才发现这时想要补救已经为时已晚，造成的结果往往是不可逆的，会给当地带

来巨大的经济损失。当地基出现哪些问题时，我们需要迫切进行地基加固呢?

1、土层分布不均

在地基之上建造建筑物时，都会将承载建筑物的地基夯实，不过有些地基在夯实的过程中，可能没有把握

好力度，这样加固好的地基虽然从肉眼上看上去觉得地基表面坚硬且平整，其实地基的土壤软硬分布不均

匀，只要几年的时间这类地基就会表现出严重的问题。

2、承载力过高

地基在初期加固时，加固的力度和强度会根据所建造的建筑物的承载力而进行设计，如果建筑物底面的基

础压力大于地基的承载力，这类地基沉降的速度将会增快。

3、特殊地基处理不当

对于不同土壤性质的地基加固施工的方式也有所不同，有些建筑单位施工经验不足，对所有的地基都采取

相同的加固方法，并没有考虑到部分地基性质的特殊性，这就造成了地基加固处理不当，后期还需要重新

进行加固。

4、建筑物功能改变

地基之上的建筑物功能改变后，建筑物的承重能力往往会发生变化，这样会给地基造成无形的承重压力，

旦建筑物的承重能力发生较大的变化，地基长时间处于这种高压状态下，几年之后，地基就会表现出严

重的问题，对于这类地基而言，加固要趁早。