1、火灾作用及对构件的影响调查

2、常规测量：建筑物不均匀沉降、倾斜测试;

3、测试手段：采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜的测试。通过不均匀沉降、倾斜的测试，分析房屋地基目的安全状况。

4、为确定结构评所进行的变形测量，包括钢梁、钢柱、檩条等;

5、钢材硬度(强度)测试;

6、测试手段：采用钢材硬度仪进行测试，必要时进行取样化学分析。

房屋检测鉴定工作不同于建筑域里的其他行业(如：设计 侧重结构计算和新规范的应用;科研 侧重理论和题研究;施工、质检和监理 侧重施工中的质量和问题的解决)，是一门以工民建的基本理论和 业知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和建筑施工技术，兼通使用环境、地理环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，还要有一 定的法律知识的一种综合性的行业。房屋检测鉴定技术人员要具有一定的房屋鉴定工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要鉴定的房屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上百年，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的 时间，运用我们掌握的理论知识和技术(有时需进行工程检测)，经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。

房屋检测

房屋检测鉴定是一门活的综合学科。

由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋鉴定也就注定成为 了一门活的综合学科。它的这个特点突出的表现在：

1)没有一模一样的鉴定报告，有些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的家也有各自的研究方向和特长。

2)房屋检测鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况， 进行详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的检测鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指 标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定。

3)在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。

4)人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西(鉴定结论、方法和见解)不放，要根据不同的实际情况，不断的总结、提高和创新。

房屋检测鉴定是一门严谨的综合学科。

房屋检测鉴定工作和其它鉴定工作(如：医疗事故鉴定、司法鉴定)一样，要以事实为依据，以理论为准绳(基础理论和业知识)。鉴定过程要细致、严谨认真、反复论证、符合实际和准确无误。鉴定结论既要符合实际，又能用理论或计算加以证明。房屋鉴定工作不仅需要建筑结构的业知识，而且需要法学知识;不仅要有科学性，而且要有权威性;不仅需要证据基础，而且需要主观判断。房屋鉴定结论往往是证据、科学、法律和道德的复合产物。

房屋检测鉴定工作在时间上是滞后的，鉴定技术人员看不到房屋损坏的过程，只是检测房屋结构损坏的结果，根据检测结果推断房屋损坏过程中的情况和损坏原因，由于房屋损坏的情况和原因复杂多样，所以就要求鉴定技术人员有较强的分析和解决问题的能力。另外，房屋鉴定涉及到人民的生命和财产安全问题，房屋鉴定工作的责任是非常重大的，房屋鉴定技术工作人员要认真负责的对待每一项房屋鉴定的工作，不然，就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。

1、室内布局改建，业主将主体结构构件(墙、柱、楼梯等)拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改建加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行加固处理。

2、别墅大型改建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积，满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求，改建不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证，同时施工时也要业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障

裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引房屋鉴定起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆房屋质量鉴定件的横裂等等。

一般需做房屋安全鉴定的情况有：

1、达到一定的使用年限，有老化迹象;

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。