一般建筑物的鉴定方法有三种：传统经验法，实用鉴定法，概率鉴定法。《危险房屋鉴定标准》可归入传统经验法，针对结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件的房屋;目普遍采用的是《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》，它们总体上是实用鉴定法，但已引入了概率鉴定法的思想。由于房屋鉴定的对象基本为已投入使用的房屋，因此概率鉴定法的具体实施受到客观条件的限制，尤其是抽检部位及样本数量的局限。《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004在一定程度上体现了概率鉴定法实施的路径，参见标准第3.3.11条：建筑结构检测的抽样方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：

(1)外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案;

(2)几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案;

(3)结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样;

(4)构件结构性能的实荷检验，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件;

(5)按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且zui小样本容量宜符合本标准第3.3.13条的规定;

(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300或相应业工程施工质量验收规范规定的抽样方案;

2.3检测项目与范围。

检测项目和检测范围按有关规定应抽检30%构件，但实际操作过程中，往往被委托方。一个工程项目的检测通常包含许多相关子项目的检测，委托方的有关项目的评定并不能zui终构件(或结构)的安全性，因为委托方对检测项目和检测范围的常带有人为因素的影响。

由于检测工作本身也是市场经济，检测费用是和检测项目相关的，检测项目越多，相应的费用也越高，为此委托方在委托任务时，一般要求尽量少的抽检，而被委托方也只能根据委托内容展开工作，从而可能会导致三种情况出现：

a检测内容无法解决委托方所需解决的问题，从儿导致事故的原因不在检测范围内，或者检测项目不全，检测范围不能含盖导致问题的所有原因。

b检测范围内的有关检测项目可满足设计和国家有关规范的要求，而检测范围以外的相关检测项目不满足设计和国家有关规范的要求，从而造成委托方对检测单位的误导。

c检测数据只反映被抽检的构件，无法对整体结构进行综合评价。

当出现上述三种情况后，鉴定检测单位和鉴定人均会承担较大的风险。

3 几点建议

通过对以上问题的罗列及过去的鉴定检测工作的经验，提几点建议：

3.1鉴定检测人员应加强有关法律法规的学习，特别是建筑法规的学习和研究，深刻理解建筑法规的具体内涵和外延，依法进行房屋安全性的鉴定工作。

3.2必须明确鉴定检测人员的职责，尊重科学，依法办事，尊重客观事实，不弄虚作假，不违背国家有关技术规范、规程。

3.3提高鉴定检测人员的自我保护能力。随着市场化的发展，房屋建筑行业的经济活动也纳入了法制化轨道，依法办事、提高自身素质是增强科技人员自我保护能力的zui有效措施。

3.4增强鉴定检测人员的风险意识。在房屋鉴定工作中存在许多风险，如房屋检测过程中的意外伤害、鉴定结论正确与否的风险性等，不加强风险意识的教育，就是对自己、单位和社会的不负责任，zui后会搬起石头砸自己的脚。

3.5鉴定检测工作一定要客观、公证。由于建筑活动的市场化、法制化，有意歪曲客观事实，为某一方谋利益的鉴定检测报告，zui终是站不住脚的。科学和事实那是摆在人们面真实的客观实在，是不以人的意志为转移的。

3.6有关建设行政主管部门应加强房屋鉴定检测单位和人员的管理协调和与外部的协调工作，避免引起的不正当竟争行为从而导致的鉴定检测的不公正或违法行为，努力创造良好的社会风气和法律环境。

4 结语

本文通过对房屋鉴定检测工作中的一些经验和体会，探讨房屋鉴定检测工作中的新问题，其根本意图在于警钟常鸣，事不忘，后事之师，让鉴定检测工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命财产的作用。

新旧材料结合面的处理很重要，加固设计要与实际工程施工方式相结合。施工工地要以设计方案为根据，确保设计方案与工程施工相结合，确保增加预制构件与原构造联接靠谱，增加截面与原截面粘接坚固，使其坚固，靠谱，产生总体的承受力工作态度。

1.房屋安全性检测宜结合房屋损坏情况，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。

2.房屋安全性检测对承载力，房屋变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议。