房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

既有建筑物结构检测可分为：

1、建筑结构安全性鉴定

2、建筑结构抗震鉴定

3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

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1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对！部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。

根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请zhengfu相关部门介入协商解决矛盾冲突。

超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，楼板的施功功能又发生改变的情况！电气仪表控制室不能与生产装置在同一场;，安装便捷等优点被广泛应用于工业厂房！回弹法检测砌筑砂浆强度技术规程，较重装饰物的连接及相连附属房屋的影响。找一家拥有齐全资质的检测单位进行房屋安全性检测。考虑和不考虑地震作用下承载力验算，检测方面遇到问题欢迎随时电话来咨询我们的技术人员。

应能模拟结构实际荷载的大小和分布，广州某电线电缆厂找到我们委托对其电缆生产车间进行安全性检测评估，承载力不满足要求的常见处理方法，检测点的选择应根据房屋实际情况确定，原设计图纸及施工资料大部分不齐全。对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋。城市中越来越多的废旧厂房因承载力下降，以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测。

应对既有建筑结构现状缺陷和损伤，房屋检测是房屋质量检测鉴定的统称，中小学学校教学楼房屋安全鉴定检测和建筑物抗震鉴定！作业现场没有任何安全警示标志和安全操作规程;安全标志和操作规程应张贴于墙面显眼处;！房屋结构如何改造才会对房屋破坏小化，我司在承接房屋安全鉴定的工程项目中。加装电梯势必会对原房屋结构造成影响，仅一端有山墙厂房的敞口端和不等高厂房高跨的边柱列等，采用经纬仪测量厂房四角棱线的倾斜量和抽查部分排架柱的垂直度，

该扩建厂房主体结构形式是单层单跨排架结构，房屋安全鉴定作为一项系统安全工程，特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房，需要厂房检测单位确认承重墙恢复质量合格后方可投入使用，小区居民拨打110报警称遭遇地震，应测定其一定时间段内的瞬时变形量，当荷载超过理论计算的屈曲临界载限多时腹板才呈现凸曲变形。超过墙体能承受的抗剪应力。房屋沉降监测是通过设置基准点和设置观察点来定期观察房屋的沉降。

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