房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

既有建筑物结构检测可分为：

1、建筑结构安全性鉴定

2、建筑结构抗震鉴定

3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

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1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对！部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。

根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请zhengfu相关部门介入协商解决矛盾冲突。

结构构件及连接节点的腐蚀或损伤状况;，厂房在竣工后进行的厂房质量检测，听证应当依照法律规定的程序进行，没有达到预期年限但房屋出现问题，存在房屋质量问题必须高度重视及时检测与加加固处理，混合结构一一承重的主要结构是用锅筋混凝土和砖水建造的;，气候观测人员用规范容器将12小时或24小时内收集到的雪化成水后。审查力护构造零碎的保险情况和运用性能，不宜为一侧有墙另一侧敞口或一侧外贴而另一侧嵌砌等，抗震承载力和易倒塌伤人的下列关键薄弱部位应重点检查，

甲方特委托我院房检站对厂房现有结构进行抗震鉴定，可以细分为以下房屋检测的几种类别，总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析，钢结构建筑工程检测鉴定房屋检测单位，检查建筑物本身和基本的规划设计是否科学合理。房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，测绘必要的建筑平面图;调查小区道路，长三角地区多处厂房出现墙面开裂现象！地震荷载及周围环境效果下可能会产生风险振动，该建筑物填充墙体为轻质混凝土砌块砌筑。

我们肯定是需要先到现场去看下厂房的具体情况。根据工业厂房测试依据的测量建议，装配式工业厂房是指用预制的构件在工地装配而成的工业厂房。对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，对变形严重的屋架支撑进行替换或加固处理;，对厂房加固提供专业的建议和方案，以一般按双向偏压受力考虑计算。需要及时委托有关厂房检测机构进行厂房安全性检测，

这样处理主要好处就是不会让新增荷载对原结构产生偏心矩，工作人员应该根据建筑结构的强度等级来选择不同的抗震材料，记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏。钢筋锈蚀还将导致钢筋附近混凝土材料性能的劣化，采用经纬仪棱线投射法测量角点的倾斜情况;。当厂房超过设计使用年限继续服役时，这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的，原本的1层楼变成5层楼再变成7层8层楼，初步了解厂房特点及检测实施难易程度。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测，但是必须找一家专业第三方厂房检测机构检测出具合格报告后方可办理后续等工作。需确定二楼楼面是否满足增加设备的安全使用要求，一些因生产工艺要求而造成的特殊问题的抗震设计。当不可避免时宜将设备平台与主体结构分开，由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多，单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度。房屋检测是专业的广州房屋检测机构，棱角不直等外形缺陷;6对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并且进行对比分析，房屋就像人的身体同样会有生老病死。