据了解，根据《广州市城市房屋安全管理办法》第十七条规定，有下列情形的，应当申请房屋安全鉴定：房屋超过设计使用年限继续使用的;学校、影剧院、体育场馆、大型商场、饭店等公共场达到设计使用年限一半的;发生自然灾害出现异常后仍需继续使用的;遭受人为破坏出现异常后仍需继续使用的;进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，施工区周边房屋及附属构筑物被损坏的;房屋无报建手续或者无施工许可证已投入使用的;因实施房屋加层、扩建、主体装修，需改变原有建筑物的主体结构、承重结构的;其他依法应当进行房屋鉴定的。

  房屋鉴定由房屋有权人及使用人或者房屋在地的区、县房产行政管理部门委托;市房产行政管理部门检查发现房屋有前款列情形，而房屋有权人、使用人、建设单位等未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请;逾期不提出申请的，由市房产行政管理部门房屋安全鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由上述应委托的单位(人)承担。

定机构与检测机构的职责是有区别的。很多部门和管理人员对鉴定机构与检测机构的职责理解的存在着很大的偏差。

房屋安全鉴定是描述房屋结构的工作状态和结构整体安全度。而工程质量检测是描述建筑工程的合格率和构件测试值。

其区别在于社会责任和对房屋评价结论角度的不同。检测工作一般情况下不参与房屋工作状态的整体分析，只对来样负责。检测工作是一种带有竞争性企业行为，如果允许检测机构从事鉴定机构从事鉴定工作会出现泛滥趋势。