2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房;

B：基本完好房;

C：一般损坏房;

D：严重损坏房;

E：危险房;

随着对违章建筑查处，尤其是上海等一线城市，违章建筑纠纷问题日益增多，很多墙上被划上大大的“拆”字。对于拥有违章建筑的业务，该怎么办?如何让违章建筑走向合法?

  1

  土地有权认证

  如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。

  首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。

  1)如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。

  2)还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

  符合以上两种情形，是违章建筑走向合法的前提条件。

  2

  违章建筑是否影响其他建设发展

  确定违章建筑土地有权属和性质后，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地。

  关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。

  可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行。

  如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化，拆除也是必然的;如若不在这些情况之内，便有天然的条件转换为合法建筑。

  3

  违章建筑质量是否达标

  违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。

  在找房屋检测单位时，需要注意：

  1)是否具有房屋检测资质;

  2)是否被当地认可;

  3)出具的房屋检测报告是否有法律效应。

  一般情况下，违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求，建筑基本符合对房屋安全的要求;如果不满足，需要对建筑进行加固。

  【房屋抗震鉴定】

  一般包括以下内容：

  1)房屋建筑结构情况的检测与复核;

  2)房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;

  3)房屋主要结构材料强度的检测;

  4)房屋损伤状况的检测及其原因分析;

  5)房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析;

  6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

  7)房屋结构抗震性能鉴定;

  8)房屋装修方案的技术可行性分析;

  9)对存在的问题提出处理建议。

  满足以上三个条件，违章建筑基本可以走向合法建筑。当然了，还要通过审批，取得房产证还是*终结果。