本公司今日报道:宝安区房屋质量检测单位

5月6日消息，据房屋检测鉴定技术部门透露，

我们公司是深圳市专业有资质房屋安全检测鉴定机构。

咨询邓工:(13434376001同微信)

－－- 承接有市级、乡镇地区房屋检测鉴定、厂房检测鉴定验收－－-

我们是深圳市专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由深圳市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。【咨询:邓工132-3284-7OO7(13434376001同微信)】

我们公司自成立以来实施的鉴定工程项目范围 ：厂房结构检测鉴定、厂房质量检测鉴定、验厂验收评估、抗震鉴定、完损等级鉴定、相邻施工影响鉴定、学校幼儿园鉴定、托儿培训机构鉴定、房屋安全检查、房屋安全鉴定(安全可靠性鉴定、危房鉴定、施工现场质量检测;无损检测;编制工程概算、预算服务;工程造价咨询服务;建筑消防设施检测服务;房屋建筑工程设计服务;公路与桥梁检测技术服务;基坑监测服务)。

房屋抗震鉴定是分两级进行的：

抗震鉴定(抗震措施鉴定)，包括房屋结构布置、结构整体性、！部构造和材料强度措施方面的房屋鉴定。

第二级抗震鉴定(综合抗震能力鉴定)，引入整体影响系数和！部影响系数以考虑构造影响，进行结构抗震验算，进而评定结构的综合抗震能，综合抗震能力可以通过计算综合抗震能力指数或验算结构抗震承载力来评定的房屋鉴定。

而且不同后续使用年限的既有房屋，其抗震鉴定方法要求不同：

1.后续使用年限30年的房屋(A类房屋)，若鉴定符合要求，则评定为满足抗震鉴定要求，无需进入第二级房屋鉴定;否则，要通过第二级鉴定来是否满足抗震鉴定要求。

2.后续使用年限40年的房屋(B类房屋)进行二级房屋鉴定，并且根据第二级鉴定结果评定房屋是否满足抗震要求。

3.后续使用年限50年的房屋(C类房屋)，须按现行标准《建筑抗震设计规范》的各项要求进行房屋抗震鉴定，包括抗震措施鉴定和抗震承载力鉴定。

那么，在什么情况下就要进行房屋抗震鉴定呢?

一、接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋。

二、原设计未考虑房屋抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

三、拟改变房屋使用功能、使用环境或是房屋改造结构的。

四、其他学校、医疗机构等公共建筑物必要进行房屋抗震鉴定。

一般进行房屋改造的流程有：

1、业主需要向城管部门申报改建;

2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性;

3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸;

4、由第三方审图公司进行审图确定;

5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。

同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，对改造的房屋再次进行房屋鉴定才能程度的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。

从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为！部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。

在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有进行房屋鉴定正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的对房屋结构构件进行维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。