龙华新区房屋质量检测报告办理

今日头条新消息，据房屋检测鉴定单位透露

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－－- 承接有市级、乡镇地区房屋检测鉴定、厂房检测鉴定验收－－-

我们是深圳市专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由深圳市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。【咨询:邓工132-3284-7OO7(13434376001同微信)】

我们公司自成立以来实施的鉴定工程项目范围 ：厂房结构检测鉴定、厂房质量检测鉴定、验厂验收评估、抗震鉴定、完损等级鉴定、相邻施工影响鉴定、学校幼儿园鉴定、托儿培训机构鉴定、房屋安全检查、房屋安全鉴定(安全可靠性鉴定、危房鉴定、施工现场质量检测;无损检测;编制工程概算、预算服务;工程造价咨询服务;建筑消防设施检测服务;房屋建筑工程设计服务;公路与桥梁检测技术服务;基坑监测服务)。

因房屋使用不当造成房屋出现损伤破坏的情况有很多，但是由于许多小区楼房分属于不同的业主，房屋业主通过转让出租等情况，因此很难统一协调对损坏的房屋进行保护修缮，这就为房屋安全埋下了巨大隐患，不能及时的对损坏的房屋进行房屋安全鉴定修复处理。

近日，深圳市法制办和市住房和建设！通过“深圳法制”微信公众号，举行了《深圳市房屋使用安全管理规定(征求意见稿)网络立法听证会，深圳市法制办通过微信公众号和官网发布了此次立法听证会的听证报告，下一步，市法制办将与市住房和建设！继续修改完善《规定》，并尽快报请市审议。

听证会历时两个多小时，主要针对《规定》中公众较为关心的问题进行听证，其中在听证会中如何确定房屋使用安全责任人?

听证代表认为，房屋使用安全责任人应当为房屋有权人，但是由于大量楼宇在出租，租户是实际使用人，如果非正常使用，可能造成较大的房屋安全隐患，因此，租户也应成为房屋安全责任人，对于房屋有权人下落不明、权属不清的，管理人是房屋安全责任人，没有管理人的房屋使用人是房屋安全责任人，历史遗留违法建筑土地使用权在不确定，也无法确定房屋有权人的情况下，就是无主建筑物，可由收回处理，没有产权人没有使用人没有管理人，则应是社区或街道应当拆除的建筑，行政部门就是责任人。

房屋有人使用人管理人建设单位物管公司的责任将细化区分：

听证代表认为，房屋使用安全责任人应该承担的房屋使用安全责任包括按照房屋设计用途或者有关部门依法批准改变的用途合理使用房屋，按照规定要求对房屋定期进行房屋安全鉴定检测和维护，及时排除房屋安全隐患和对危险的房屋采取加固、拆除等解危措施，房屋装修活动符合相关规定，依法委托房屋安全鉴定机构配合及有关部门组织实施的房屋安全隐患排查、危险房屋治理与应急处置。

那么在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

1、房屋上设置高耸物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的，或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重出现损坏的房屋一般不得装饰装修，在装饰装修的，应当行房屋安全鉴定，并采取加固措施达到居住和使用安全的条件后，方可进行装修。

3、房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、发生灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全房屋有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请灾后房屋安全鉴定。

5、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，施工单位应当在开工前委托房屋安全鉴定机构相邻房屋进行施工影响鉴定。