连州市房屋安全鉴定

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－－- 承接有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

我们是广东省专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由广州市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。

主营业务：房屋检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测鉴定，厂房验收检测，验厂验收检测鉴定，钢结构安全检测，广告牌安全检测，厂房承载力检测，幼儿园房屋抗震检测，培训机构房屋抗震检测，学校房屋抗震检测，房屋装修检测，房屋结构安全检测，烟囱检测，危房检测鉴定，围墙检测，光伏荷载检测，补办房产证房屋检测。

检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

检测过程：

1、调查厂房的使用历史和结构体系。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。

5、综合判断厂房结构现状检测，确定厂房安全程度。

厂房安全评定：

厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：

一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。、

二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其处的工艺流程部位，按下列规定评定：

1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其含的各个等级的百分比确定：

(1)基本构件：

A级含B级且不大于30%;不含C级、D级;

B级含C级且不大于30%;不含D级;

C级含C级且小于10%;

D级含D级且大于或等于10%。

(2)非基本构件：

A级含B级且小于50%;不含C级、D级;

B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%;

C级含D级且小于35%;

D级含D级且大于或等于35%。

2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时，可不按上述规定评定等级，根据其失效后果影响程度，该种构件可评为C级或D级。

三、传力树评级取树中各基本构件等级中的评定等级。当树中非基本构件的等级低于基本构件的等级二级时，以基本构件的等级降作为该传力树的评定等级;当出现低三级时，可按基本构件等级降二级确定。

四、厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定：

A级含B级传力树且不大于30%;不含C级、D级传力树;

B级含C级传力树且不大于15%;不含D级传力树;

C级含D级传力树且小于5%;

D级含D级传力树且大于或等于5%。 

1、散水的作用

(1)在建筑周围铺的用以防止雨水渗入的保护层”

(2)散水是与外墙勒脚垂直交接倾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保护墙基免受雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，一般为600mm～1000mm。当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%..～.5%..左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。

另外，在年降雨量较大的地区可采用明沟排水。明沟是将雨水导入城市地下排水管网的排水设施。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水。明沟宽一般为200mm左右，材料为混凝土、砖等。

建筑中，为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。

室外散水、明沟和台阶与墙面接触部位应留变形缝。散水纵和每6m左右范围内亦应留变形缝，缝宽为10~20mm(缝深为基层和面层混凝土厚度之和)，并均用沥青或油膏嵌缝。散水外边缘应顺直，楞角整齐，散水面应有向外的坡度。

2、散水做法

(1)散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。

(2)散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。

室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。

砼散水应在外墙饰面工程完成后再施工。首先必须确保基土回填土和灰土垫层的夯填质量，杜绝不均匀下沉现象发生。模板的支设要拉通线、抄平，要做到通顺平直，坡向正确(向外坡4%)。严禁用砖砌代替模板，散水与建筑物外墙分离，缝宽20mm，不准用油毡隔缝。纵向6m左右分格，缝宽20mm，施工时应分块筑打，震实压光，随打随抹一次成活。要求散水表面密实光洁，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。缝内填塞1：2沥青砂浆(宜掺适量滑石粉)要勾抹烫压平整，或在其表面再用油膏嵌缝，则观感效果更好，不允许用热沥青灌缝。并注意纵向分格缝要避开落水管出口处，以免雨水从缝内浸入基础。

塞缝工作要认真，不得污染外饰面墙裙。分格条要及时取出，不得残留少许木分格条不填缝。散水分格缝也可采用予制沥青砂浆锯末板隔缝，但要统一规格，精心制作，散水砼完工后，上表面再用油膏嵌缝。此外要严禁在已完成的砼散水有面上拌和砂浆，影响观感质量。散水做法如下

散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每4m均留出变形缝，断缝宽度一律为20mm宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。

散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响。散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象;散水本身的分隔缝设置的位置不对，散水下的回填土密实度未达标，造成散水断裂;散水混凝土支模及材料不规范，造成散水混凝土外观线条不顺直。

3、散水与明沟

房屋四周可采取散水或明沟排除雨水。当屋面为有组织排水时一般设明沟或暗沟，也可设散水。屋面为无组织排水时一般设散水，但应加滴水砖(石)带。散水的做法通常是在素土夯实上铺三合土、混凝土等材料，厚度60-70mm。散水应设不小于3%的排水坡。散水宽度一般0.6-1.0m。散水与外墙交接处应设分格缝，分格缝用弹性材料嵌缝，防止外墙下沉时将散水拉裂。散水整体面层纵向距离每隔6-12m做一道伸缩缝。

明沟的构造做法可用砖砌、石砌、混凝土现浇，沟底应做纵坡，坡度为0.5%-1%，宽度为220-350mm。室外散水、台阶、明沟应与主体结构之间断开并设沉降缝，缝宽50px，缝深度为上下贯通。水泥散水设置分格缝间距不大于4.5m，转角处设45°斜缝。嵌缝采用柔性嵌缝材料(油膏类)，施工时与两侧基层粘结牢固，两侧边平直，密封面平整并不得有开裂、鼓泡、下塌现象。如图示：

地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝、散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每4m均留出变形缝，断缝宽度一律为20mm宽，缝深为基层和面层混凝土之和(缝深不小于40mm)，用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。

4、散水规范

建筑地基基础设计规范第5.1.9-6条：外门斗、室外台阶和散水坡等部位宜与主体结构断开，散水坡分段不宜超过1.5m，坡度不宜小于3%，其下宜填入非冻胀性材料。