连州市厂房验厂安全检测

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－－- 承接有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

我们是广东省专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由广州市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。

主营业务：房屋检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测鉴定，厂房验收检测，验厂验收检测鉴定，钢结构安全检测，广告牌安全检测，厂房承载力检测，幼儿园房屋抗震检测，培训机构房屋抗震检测，学校房屋抗震检测，房屋装修检测，房屋结构安全检测，烟囱检测，危房检测鉴定，围墙检测，光伏荷载检测，补办房产证房屋检测。

什么是危房?如何进屋检测?是否收费?这些都关系到普通老百姓的生命安全。

一、什么是危房?

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、谁来发现危房?

⒈

在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，开展老旧房屋登记造册的时期。

⒉自查

自查，是否有裂缝等。

三、危@理机构

县级以上地方人民房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

四、有谁提出检测申请?

房屋有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法。

五、鉴定方法

⒈危房分为整幢危房和！部危房：

①整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

②！部危房是指随时有！部倒塌可能的房屋。

⒉危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

①整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

②！部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

⒊危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

⒋在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

①若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

②若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

⒌在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

①结构老化的程度;

②周围环境的影响;

③设计安全度的取值;

④有损结构的人为因素;

⑤危险的发展趋势。

六、鉴定之后如何处理?

⒈观察使用

适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

⒉处理使用

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

⒊停止使用

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

⒋整体拆除

适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

《建设工程质量管理条例》中的规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：

开发商对购房者的保修期计算：

房地产开发企业应当对售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 承建单位对开发商的保修期计算：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

工程安全鉴定

房屋质量保修期是多久

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的规定：

1.地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

2.屋面防水3年;

3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

4.墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

5.地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;

6.管道堵塞2个月;

7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8.卫生洁具1年;

9.灯具、电器开关6个月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

一、房屋质量问题种类：

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：

(一)房屋主体结构质量不合格。谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 100 万元;

2、从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;

4、专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

5、有固定工作场和必需的技术设备、仪器。

三、三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 50 万元;

2、从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;

4、专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;

5、有固定工作场和必需的技术设备、仪器。 以上便是什么条件下可申请房屋安全鉴定，房屋质量鉴定机构应具备的条件的具体内容，希望能够对您有帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系律师.

房子抗震安全断定受2008 年汶川地震对中国房子的损坏构成的影响，这些年房子抗震安全断定的比例逐年增加。近两年各种对于抗震内容的修订规范接连实行，足以证实建设部对于抗震断定的注重度。在断定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的比例，对于构造功用和构造体系是断定查勘的关键。

施工周边房子安全影响断定 该类型的房子安全断定一般分为3 个时期的断定，即初始查勘断定(施工前的房子安全断定)、时期性安全断定(施工过程中的房子安全断定)以及结束安全断定(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的方案，实时进行跟踪断定和检查作业，发现问题及时预警。此类型断定一般涉及到群众的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以恳求有关有些介入洽谈解决矛盾冲突。

七、是否收费

⒈检测

房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

⒉维修

维修费用由房屋有者负担。房屋有人确有经济困难无力治理时，其在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。中央还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。

八、是否强制维修

如房屋有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。

有险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失，房屋有人应承担民事或行政责任。