连山县房屋鉴定机构

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－－- 承接有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

我们是广东省专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由广州市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。

主营业务：房屋检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测鉴定，厂房验收检测，验厂验收检测鉴定，钢结构安全检测，广告牌安全检测，厂房承载力检测，幼儿园房屋抗震检测，培训机构房屋抗震检测，学校房屋抗震检测，房屋装修检测，房屋结构安全检测，烟囱检测，危房检测鉴定，围墙检测，光伏荷载检测，补办房产证房屋检测。

危房鉴定等级划分为以下四级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，！部出现险情，构成！部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2:对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分轻、重、缓、急，安排修建计划。

危房鉴定3:对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

危房鉴定4:对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

房屋安全鉴定检测成为我们生活中重中之重。它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心。但是我们生活中常用到的房子安全检测要从哪些方面检查呢?

房屋安全鉴定检测要点

1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。

3、判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

4、判断钢筋混凝土构件结构变形

结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

房屋是人生活的必须保障，那如果房屋出现主题结构下沉，裂缝等肯定心里会难受，那么这个时候你就需要给您的房屋做房屋检测鉴定，看似简单的很小的裂缝，微小的倾斜，下沉、都有可能带给我们很多意外，一定要把房屋检测鉴定重视起来。

前几天，一个好久不联系的同学，在微信里找到我，“看你朋友圈，现在在搞检测，我那个装修拆了墙，被举报了...”，和他寒暄了一会，原来他现在在做工程，我说，“你搞工程的，咋还把墙给拆了呢?”，“老兄，不瞒你说，我真心不知道拆这个墙还违法”。

不禁让我感慨，国人对房屋安全意识的薄弱，以及我们房屋检测行业的尴尬。经常会遇到客户向我们抱怨，“我就在墙上挖个洞，又不大，怎么就危险了，修复了还不行，非要让我找你们检测结构，你们收费还这么贵”。

一方面，他不太理解，墙上开洞的风险，如果这堵墙属于承重墙，开洞会影响墙体承重，也有可能导致墙体开裂等问题，从而影响房屋整体结构的安全，尤其是房屋的抗震性能，对于地震频发地区尤为危险;

另一方面，房屋检测作为建筑行业内的一个小行业，业务范围小，且具有检测资质的企业单位较少，相对运营成本较高，其次，房屋检测不是一个简单的活，需要考虑各个方面，而且还需承担一定的风险。

那么房屋检测到底是一个什么样的行业呢?

简单的说，房屋就好比我们人，也会“生老病死”，你把墙拆了，就像人的腿折了，还能站稳吗?而我们检测就是检测房屋是否存在问题，是否安全，是否适合居住。

哪些情况下我们需要进屋检测

对于个人，像房屋漏水、墙体开裂、房屋倾斜、老化等，对于这些房屋常见病状，不用急于找检测机构，首先判断一下情况，比如漏水，如果问题不严重，可以直接找漏水维修公司，但如果你买的是新房，而且多处漏水，这你肯定要找开发商理论，这时就需要找专业的检测机构进行检测评定。再比如，正常房屋都有一定的倾斜率，但如果你家旁边挖隧道，房屋倾斜明显扩大，这时候你就需要找检测机构了。

对于企业，像改造、改变房屋用途、！部荷载增大(增加仪器设备)等，都需要进屋检测，而且是必不可少的。因为这些改动，会影响房屋整体结构安全。有些时候不太明显，比如说，在楼板上多增加一组机器，就像在你的肩膀上加个杠铃，或许你能坚持住，但迟早你会被压趴的。

还有一些情况，比如发生地震、火灾、雪灾等，周边发生爆炸，货车撞了仓库的墙等，找专业检测机构检测鉴定一下，以确保房屋的安全使用。

为什么说房屋检测不是一个简单的活

还是以我们人为例，感冒了，医生给你开点感冒药就好了，就像卫生间漏水，修修补补就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意识不清，医生就会让你办理住院，抽血化验，用光谱分析检验仪对你全身进行检查分析等，综合下药。

我们检测工程对待房屋也是如此，要用卷尺测量裂缝宽度、长度，经纬仪测量房屋倾斜，回弹仪检测混凝土强度，钢筋扫描仪探测墙体内钢筋情况等等，然后对检测数据进行周密的计算与建模分析，*后给出综合结论以及建议方案等，并要对*终结论负责。这是一个全面而复杂的过程。

以说，房屋检测这个行业，容易被忽略，却与我们生活息息相关，看似微不足道，却至关重要，很多房屋倒塌事件“血淋淋的教训警告我们，要尊重结构设计和检测，增强房屋安全意识。”